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Maroc : ruée des investisseurs étrangers vers les terres agricoles
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[QUOTE="alicemoitronkil, post: 17442263, member: 287923"] Pour pouvoir faire un projet immobilier, il y a deux manières, soit c'est un terrain en zone urbaine et là il existe un zoning qui te donne exactement ce que tu as le droit de construire, soit tu obtiens une dérogation de la préfecture. 1) depuis 2013 les dérogations sont interdites 2) les terres agricoles sont en milieu rural. En plus de tout ça tu dois obligatoirement raccorder ton terrain à l'eau potable, l'électricité, un réseau d'eau usée, être désenclavé (c à d) une route goudronné doit etre au bord du terrain, et de l'eau pour les pompiers.... Donc c'est théoriquement impossible. 1 exemple de tête... une zone juste en dehors de Rabat vers la route de Aïn El Aouda... entre 1990 et 2021 le périmêtre urbain c'est agrandi de 7 km.... c'est à dire que la ville a poussé de 7km dans cette direction.... ça c'est Rabat... Alors une terre agricole à 30 km de Larache mettra plus de 100 ans a rentrer dans la zone urbaine... Autre chose... il y a une taxe locale qui s'appel TTNB en zone urbaine.. Taxe sur Terrains Non Bati... qui varie de 4dh le M2 à 20 dh le M2 payable par an... donc un type qui a une propriété de 100 hectares qui tombe dans une zone constructible doit payer entre 4.000.000 et 20.000.000 dhs par an ce qui est énorme... en plus si tu rates les échéances... les pénalités commencent et ça peut faire doubler voir tripler les montants... Grosso modo... c pas un business model qui tient la route cette histoire d'acheter des terrains agricoles et essayer de les rendre constructible... Je ne parle même pas du coté commerciale ! Qui veut habiter à 30 km d'une ville où il n'y a pas d'écoles, de transports en commun etc.... [/QUOTE]
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