Achat d'un appartement

marocain2bxl

marocain2bxl

Salam ,

Voila chers Forumistes. j'ai besoin de votre aide. je suis tombé sur ce site via le net , et j'espere enfin trouver l'aide que je cherche.
en 2007 j'avais acheté un appartement sur plan ( gaffe de ma vie).
j'avais payé les 30% demandés pour un compris de vente ou le metrage n'etait pas mentionné.

en 2009 on me contacte sur telephone (d'une personne de procuration) avec message de venir terminer le payment, et à ma surprise il manque 11m2 par rappport à ce que j'avais paye !!!!!
leur explication est que ça arrive et que j'ai qu'à fermer ma gueuele !!!!
apres de longues negociations , on m'a accepté de faire un echange contre un autre appartement .

J'ai officialisé en signant leur papier d'echange et legalisé en 2010 aupres de la commune mais depuis riiiiiiiiiiiiiiiiiien ( pas de nouveau compris ....)
leur commerciaux changent tous les mois .....
et que des promesses jamais d'ecrit ... (arnaque)

là ils ont envoyé mon dossier au service precontentieux sous pretexte que mon ancien appart est pret et que je suis pas venu le finaliser . ils veulent rien savoir de l'echange ....
et menacent de me prendre les 10 % pour desistement (c'est mentionné dans le compromis de vente) et en plus me faire payer les frais de leur avocats .....

ont ils ce droit ??? ( je pense oui comme on est au maroc, ou tout est permis)

que dois je faire al khot . merci

Moi j'ai envie juste de recuperer mon argent et l'inverstir plutot en mon pays d'acceuil la belgique .

merci
 
bon je vais te répondre, mais n'étant ni avocat ni notaire je te parle seulement de ma propre expérience

t'as eu a faire a qui comme entreprise au maroc ? t'en as qui sont réputées pour etre de vrais arnaqueurs

la réalité c'est qu'ils ont totalement le droit de te prendre tes 10% d'avance mentionné dans le compromis de vente

soit tu confirmes l'acquisition et tu ne perds rien (le mettrage aurait dut etre mentionné) soit tu perds ton avance

après ne pars pas du principe que tu es perdant car c'est au bled et qu'il n'y a pas de lois etc etc, soit mieux entouré a l'avenir et tu ne feras pas d'erreurs dans tes achats
 
je vais te repondre sincerement c'est vrai que les 10 % tu les perds si tu finos pas le reglement et tu empoches ce qu'il reste de ton avance mais sache que s'il ya quelqu'un qui est interesse pour ton appart ils peuvent te restituer ton argent à condition que l'autre casque rubis sur ongle le prix total et faites gaffe la prochaine fois si prochaine fois il ya avec la crise qu'il ya
 
marocain2bxl a dit:
Salam ,

Voila chers Forumistes. j'ai besoin de votre aide. je suis tombé sur ce site via le net , et j'espere enfin trouver l'aide que je cherche.
en 2007 j'avais acheté un appartement sur plan ( gaffe de ma vie).
j'avais payé les 30% demandés pour un compris de vente ou le metrage n'etait pas mentionné.

en 2009 on me contacte sur telephone (d'une personne de procuration) avec message de venir terminer le payment, et à ma surprise il manque 11m2 par rappport à ce que j'avais paye !!!!!
leur explication est que ça arrive et que j'ai qu'à fermer ma gueuele !!!!
apres de longues negociations , on m'a accepté de faire un echange contre un autre appartement .

J'ai officialisé en signant leur papier d'echange et legalisé en 2010 aupres de la commune mais depuis riiiiiiiiiiiiiiiiiien ( pas de nouveau compris ....)
leur commerciaux changent tous les mois .....
et que des promesses jamais d'ecrit ... (arnaque)

là ils ont envoyé mon dossier au service precontentieux sous pretexte que mon ancien appart est pret et que je suis pas venu le finaliser . ils veulent rien savoir de l'echange ....
et menacent de me prendre les 10 % pour desistement (c'est mentionné dans le compromis de vente) et en plus me faire payer les frais de leur avocats .....

ont ils ce droit ??? ( je pense oui comme on est au maroc, ou tout est permis)

que dois je faire al khot . merci

Moi j'ai envie juste de recuperer mon argent et l'inverstir plutot en mon pays d'acceuil la belgique .

merci
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Ce que je peux te dire de par mon expérience, j'ai acheté sur plan une fois, et on m'avait prévenu que le métrage pouvait varier de 5%(si mes souvenirs sont bons), finalement, c'était correct.

Une autre fois, c'était pour l'achat d'une chambre, et il manquait 10% par rapport à ce qu'on m'avait dit oralement, mais avant de signer j'ai vu la superficie exacte. Trop tard, j'avais déjà décidé d'acheter mais ça doit être une ruse de ces rapaces d'agent immobilier.

En tout cas merci pour ton témoignage, entre les contrefaçons, les prix prohibitifs surtout en rapport avec la qualité de construction, j'hésitais beaucoup à acheter au Maroc, mais ça ne sert à rien à part avoir des ennuis, il vaut mieux investir dans le pays où l'on vit.
 
Au Maroc pas de discutions , :eek: tout doit être écris , et surtout ne pas renter dans les magouilles pour rester crédible par la suite , Aucun arrangement à l'amiable .
Toutes les discutions et transactions doivent se faire par courrier en lettre recommandée
Prendre un avocat pour une ouverture de dossier et passer par une assignation des "arnaqueurs" au tribunal .
Mais courage car la procédure est partie pour durer et coûte de l'argent !

"Moi j'ai envie juste de récupérer mon argent et l'inverstir plutot en mon pays d'acceuil la belgique ."

tu aurais mieux fait !! :) et tu serais plus heureux sans ces soucis qui ne font que commencer
 
au maroc, il y a encore du boulot d'ici que les lois sont instaurées et appliquées, concernant l'immobilier
alors, prudence, en effet

et ça ne sert à rien de dire : si j'avais su.....c'est une des expériences de la vie
(mauvaise mais probablement nécessaire)

mam
 
merci pour votre temoignage : actullement je penche plutot vers payer les 10% (2000 euros) et en finir avec cette mauvaise aventure . surtout que l'immobilier chutera gravement .

Vous en pensez quoi vous ?

pour les 10 % je les perds , je vais faire comme si j'etais agressé dans la rue ...et je retiendrai la leçon jamais acheter au maroc.
 
enn france, on se base sur la Loi Carrez du 18.12.1996 qui modifie l article 46 de la loi du 10.07.1965
cette loi oblige de mentionner la superficie "privative" des lots de copropriété dans
tout "avant-contrat" et dans tout "acte de vente"
L'exigence de l'indication de la superficie est assortie d'une double sanction au bénéfice de l'acquéreur :[/U
...première sanction possible :
une action en nullité de l'acte en cas d'omission de la mention exigée
elle doit être intentée au plus tard à l'expiration d'un délai de un mois à compter de l'acte authentique de vente
...seconde sanction possible :
une action en réduction du prix si la superficie réelle est inférieure de + de 5 % à celle exprimée dans l'acte
elle doit être intentée dans le délai d'un an à compter de l'acte authentique de vente

si le vendeur n'a pas l'obligation de recourir aux services d'un professionnel pour faire procéder au mesurage de son bien, le recours à un spécialiste est hautement conseillé afin de sécuriser les transactions.

mam
 
marocain2bxl a dit:
merci pour votre temoignage : actullement je penche plutot vers payer les 10% (2000 euros) et en finir avec cette mauvaise aventure . surtout que l'immobilier chutera gravement .

Vous en pensez quoi vous ?

pour les 10 % je les perds , je vais faire comme si j'etais agressé dans la rue ...et je retiendrai la leçon jamais acheter au maroc.
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je crois que c la meilleure des décisions.
 
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