Acheter un appartement économique à Casablanca

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Mounir8

Mounir8

Al 3AZ Oula KHOZ
Salut bladinautes,

J'ai quelques questions à vous poser concernant l'achat d'un appartement économique à Casa :

1 - Les frais de notaire sont de combien?.
2 - Les frais de TASSJIL à la Mo7afada sont de combien?.
3 - Ou il faut chercher les appartements économiques ? (Agences ?, Semsara ?,.......)
4 - Est-ce-qu'on peut acheter un petit appartement (Sandouka) à 200 000 DH
ou 250 000 DH.
5 - Le noir : Un ami m'a parlé du NOIR. Il m'a dis il ne faut pas tout déclarer. Je n'ai pas piger. Je ne suis pas habitué à ce genre de truques (Welcome To Morocco).

Merci pour vos réponses.
 
Salam Mounir,

En général quand tu parles de produit économique dans la fourchette allant jusqu'à 250.000 MAD, tu t'adresse chez des promoteurs qui dans l'écrasante majorité des cas déclare à 100% le prix d'achat.

La tendance est au changement des habitudes.

Pour ce qui est des frais du notaire et Tassjil et Mouhafada pour ce genre de produit ce n'est pas élevé par rapport aux produits de standing où on parle de 2,5% en moyenne pour les frais de notaire ainsi qu l'état entre les deux ça tourne entre le 5 - 7 % du prix d'achat déclaré.

Concernant les projets économiques et vu la rareté du foncier à Casa, tu parles d'appart dans de nouveaux quartiers pérefériques du côté de Lissassfa, Oulfa, Rahma, Ain Sbaa (desserte des usines), Bernoussi, Tit Mellil, Ain Harrouda voir Nouaceur, Derwa, Lekhyayta, Had Soualem.

Si besoin de plus de détail ou de conseil, on se voit autour d'un café et je te file des tuyaux, j'en ai une petite expérience récente.
 
Mounir8 a dit:
5 - Le noir : Un ami m'a parlé du NOIR. Il m'a dis il ne faut pas tout déclarer. Je n'ai pas piger. Je ne suis pas habitué à ce genre de truques (Welcome To Morocco).
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Sans etre raciste, le noir represente en general 30% du prix.

Ex: appartement de 1000000 DHs. On te demande de payer cash 300000 DH (pas de cheque SVP), et le reste (700 KDH) est declare comme montant de la transaction (payable par tout autre moyen).

Le plus important est que le noir est cash. Prepares donc ta mallette pleine de billets que tu amenes chez le notaire le jour de l achat. Oui, ca fait beaucoup de billets, mais c est le systeme.

On veut s acheter un petit appartement avant de quitter le Maroc?
 
awaydon a dit:
Sans etre raciste, le noir represente en general 30% du prix.

Ex: appartement de 1000000 DHs. On te demande de payer cash 300000 DH (pas de cheque SVP), et le reste (700 KDH) est declare comme montant de la transaction (payable par tout autre moyen).

Le plus important est que le noir est cash. Prepares donc ta mallette pleine de billets que tu amenes chez le notaire le jour de l achat. Oui, ca fait beaucoup de billets, mais c est le systeme.

On veut s acheter un petit appartement avant de quitter le Maroc?
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C'est une idée qui tourne dans ma tête.

Le concept est simple comme à Montréal. Tu débourses la mise de fonds et les locataires

s'en chargent pour payer le reste.
 
ne suis pas habitué à ce genre de truques (Welcome To Morocco).

pourquoi a si mounir , té un étranger , même si ta passé plusierus années à l'etranger je crois que le total des années passés au Maroc reste supérieur , et même ici a montréal tu achète un truc usagé le vendeur ne déclare pas la totalié (ex :voiture) pour qu'il ne paye pas d'impôts , le travail au noir c pas a Montréal aussi ,donc c partout ca pas seulement au maroc :)
lah ye3awen .
 
Mounir8 a dit:
Salut bladinautes,

J'ai quelques questions à vous poser concernant l'achat d'un appartement économique à Casa :

1 - Les frais de notaire sont de combien?.
2 - Les frais de TASSJIL à la Mo7afada sont de combien?.
3 - Ou il faut chercher les appartements économiques ? (Agences ?, Semsara ?,.......)
4 - Est-ce-qu'on peut acheter un petit appartement (Sandouka) à 200 000 DH
ou 250 000 DH.
5 - Le noir : Un ami m'a parlé du NOIR. Il m'a dis il ne faut pas tout déclarer. Je n'ai pas piger. Je ne suis pas habitué à ce genre de truques (Welcome To Morocco).

Merci pour vos réponses.
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frais de notaire 1% du prix de vent
l'enregistrement 3% du prix de vent (atasjil)
conservation fonciere 2% du prix de vente (atahfid)
si tu veux acheter l'appt à crédit bancaire tu payera encore les frais de l'hypothèque par tranche voir le site de agence de la conservation foncière section (tarif) voila le tableau va directement a la page 7 (E - Hypothèque ordinaire et antichrèse - droit ad valorem)

pour les appt économique tu cherche chez "al omran" ou " adoha" pour déposer votre dossier
khouya mab9ache noir hal 3are ghire ibi3ou mais si un particulier te demande de lui payé une partie du prix du bien en noir vaux mieux éviter, le prix déclarer seras moins que le prix réelle de l'acquisition alors si un jours vous vendre l'appartement vous être contraint toi aussi de demander du noir à l'acheteur pour compenser l'écart, le noir c'est illégale et c'est du vol 3an bayn
et bonne chance alah lmo3in
 
LM4ever a dit:
ne suis pas habitué à ce genre de truques (Welcome To Morocco).

pourquoi a si mounir , té un étranger , même si ta passé plusierus années à l'etranger je crois que le total des années passés au Maroc reste supérieur , et même ici a montréal tu achète un truc usagé le vendeur ne déclare pas la totalié (ex :voiture) pour qu'il ne paye pas d'impôts , le travail au noir c pas a Montréal aussi ,donc c partout ca pas seulement au maroc :)
lah ye3awen .
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Bonjour LM4ever,

Je précise!. Je parle UNIQUEMENT de l'achat des maisons. A Montréal un notaire ne va pas

accepter de régler une transaction en NOIR!.

En passant, il y a tout à Montréal évasions fiscales, Mafia, Motards, Fraude,........Je n'ai

pas dis le contraire.
 
myyassine a dit:
frais de notaire 1% du prix de vent
l'enregistrement 3% du prix de vent (atasjil)
conservation fonciere 2% du prix de vente (atahfid)
si tu veux acheter l'appt à crédit bancaire tu payera encore les frais de l'hypothèque par tranche voir le site de agence de la conservation foncière section (tarif) voila le tableau va directement a la page 7 (E - Hypothèque ordinaire et antichrèse - droit ad valorem)

pour les appt économique tu cherche chez "al omran" ou " adoha" pour déposer votre dossier
khouya mab9ache noir hal 3are ghire ibi3ou mais si un particulier te demande de lui payé une partie du prix du bien en noir vaux mieux éviter, le prix déclarer seras moins que le prix réelle de l'acquisition alors si un jours vous vendre l'appartement vous être contraint toi aussi de demander du noir à l'acheteur pour compenser l'écart, le noir c'est illégale et c'est du vol 3an bayn
et bonne chance alah lmo3in
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Merci infiniment myyassine pour la réponse. Enfin une réponse complète et détaillée.

Il me reste une dernière question : C'est combien au total le temps nécessaire pour

régler la transation????. (3 semaines, un mois?. 2 mois ?).

Au pire des cas je peux laisser une procuration à mon père pour finaliser la transation

à mon nom.

Je n'ai pas encore contacté Addoha et Al Omrane. J'ai contacté Alliances. Le responsable

des ventes m'a dis qu'il reste des appartements économiques seulement à

Dar Bou3azza et Had Swalem. Les appartements à Anassi, Oulfa, Bernoussi, se sont

vendus comme des petits pains.
 
Mounir8 a dit:
Salut bladinautes,

J'ai quelques questions à vous poser concernant l'achat d'un appartement économique à Casa :

1 - Les frais de notaire sont de combien?.
2 - Les frais de TASSJIL à la Mo7afada sont de combien?.
3 - Ou il faut chercher les appartements économiques ? (Agences ?, Semsara ?,.......)
4 - Est-ce-qu'on peut acheter un petit appartement (Sandouka) à 200 000 DH
ou 250 000 DH.
5 - Le noir : Un ami m'a parlé du NOIR. Il m'a dis il ne faut pas tout déclarer. Je n'ai pas piger. Je ne suis pas habitué à ce genre de truques (Welcome To Morocco).

Merci pour vos réponses.
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salut
selon expérience d'un membre de famille.(je ne connais pas ce domaine).

-Achat d'appartement : prix total 45 (millions) dont 15 millions sous table (noir varie de 10% à 30%) !

-La Banque lui a accordé un crédit pour juste 30 millions(prix de vente réél au contrat).

- Le vendeur reçoit 15 millions (noir) Cash pas de chéque.(avant de partir au Notaire).

- Les frais de Notaire si je me rappelle bien 1% (du prix de vente 30 millions) et 2% je crois pour Tahfid et Tasjil (Le notaire s'occupe de paperasse)

-Le frais de notaire envirron 21.000dh en total.

-Il reste par la suite l'étape de l'eau et éléctricité (changer le contrat en ton nom).

- Faut éviter les appartements de Doha( Kay Tchaqqou ma3a chta).

- Cet appartement achetée à 45 M coûtait après 1an, 60millions, bien entendu en cas de revente, on exigera NOIR aussi et ainsi de suite.

allah a3lam.
 
Mounir8 a dit:
Merci infiniment myyassine pour la réponse. Enfin une réponse complète et détaillée.

Il me reste une dernière question : C'est combien au total le temps nécessaire pour

régler la transation????. (3 semaines, un mois?. 2 mois ?).

Au pire des cas je peux laisser une procuration à mon père pour finaliser la transation

à mon nom.

Je n'ai pas encore contacté Addoha et Al Omrane. J'ai contacté Alliances. Le responsable

des ventes m'a dis qu'il reste des appartements économiques seulement à

Dar Bou3azza et Had Swalem. Les appartements à Anassi, Oulfa, Bernoussi, se sont

vendus comme des petits pains.
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le temps ça dépend de ta disponibilité monétaire, si vous avez la totalité du prix du d'achat et les frais d'acquisition c'est vite fait 2 jours.
si procéder à un crédit logement une semaine selon vos conditions vis avis de la banque pour la procuration pas de problème ton frère peut faire ttes les paperasse a ta place par procuration
 
Eastwood a dit:
salut
selon expérience d'un membre de famille.(je ne connais pas ce domaine).

-Achat d'appartement : prix total 45 (millions) dont 15 millions sous table (noir varie de 10% à 30%) !

-La Banque lui a accordé un crédit pour juste 30 millions(prix de vente réél au contrat).

- Le vendeur reçoit 15 millions (noir) Cash pas de chéque.(avant de partir au Notaire).

- Les frais de Notaire si je me rappelle bien 1% (du prix de vente 30 millions) et 2% je crois pour Tahfid et Tasjil (Le notaire s'occupe de paperasse)

-Le frais de notaire envirron 21.000dh en total.

-Il reste par la suite l'étape de l'eau et éléctricité (changer le contrat en ton nom).

- Faut éviter les appartements de Doha( Kay Tchaqqou ma3a chta).

- Cet appartement achetée à 45 M coûtait après 1an, 60millions, bien entendu en cas de revente, on exigera NOIR aussi et ainsi de suite.

allah a3lam.
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comme à dit notre frère vaux mieux éviter doha et al3oomran leurs produit son catastrophique (ghir li bgha ya9di o safi) Alliances peu être oui moi j'habite à marrakech et leurs produit son acceptable il propose même des appartement avec des cuisine équipé à 250000 dh, tu peu aussi chercher au prés d'autre promoteurs indépendant la concurrence et la crise leur pèse sur les épaules, ma tezrabch rah dar hadi, khtar un quartier li ykon kolchi 9rib, o jar 9bel men addar
bonne chance
 
myyassine a dit:
comme à dit notre frère vaux mieux éviter doha et al3oomran leurs produit son catastrophique (ghir li bgha ya9di o safi) Alliances peu être oui moi j'habite à marrakech et leurs produit son acceptable il propose même des appartement avec des cuisine équipé à 250000 dh, tu peu aussi chercher au prés d'autre promoteurs indépendant la concurrence et la crise leur pèse sur les épaules, ma tezrabch rah dar hadi, khtar un quartier li ykon kolchi 9rib, o jar 9bel men addar
bonne chance
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Merci pour vos contributions.
 
Salam mounir,

juste un conseil, Addoha à éviter. je te conseil les promoteurs indépendants, même s'ils exigent le noir, en cas de problème tu as affaire à une personne précise.

j'ai acheté un appartement chez Addoha moyen standings, mais franchement c'est une catastrophe. des fuites d'eaux partout, l'installation électrique catastrophique, des égouts bouchés, etc...... j'ai vraiment regretté, j'ai l'impression que j'ai acheté une "brraca b zebbala dyal el flousse". ce groupe d’escrocs tout ce qu'ils ont c'est deux services forts le marketing et le juridique. le reste est nul. même les agents du service clientèle, se comportent comme s'ils te donnerons l'appartement "sada9a".

Allah y sahall f chi haja Meziana.
 
myyassine a dit:
comme à dit notre frère vaux mieux éviter doha et al3oomran leurs produit son catastrophique (ghir li bgha ya9di o safi) Alliances peu être oui moi j'habite à marrakech et leurs produit son acceptable il propose même des appartement avec des cuisine équipé à 250000 dh, tu peu aussi chercher au prés d'autre promoteurs indépendant la concurrence et la crise leur pèse sur les épaules, ma tezrabch rah dar hadi, khtar un quartier li ykon kolchi 9rib, o jar 9bel men addar
bonne chance

stp khoya si tu peut m'aider a trouver un appartement a Marrakech je serais reconnaissant mon budget et entre 250 000 et 350 000 et si possible dans résidence fermée. merci
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tarikrik a dit:
myyassine a dit:
comme à dit notre frère vaux mieux éviter doha et al3oomran leurs produit son catastrophique (ghir li bgha ya9di o safi) Alliances peu être oui moi j'habite à marrakech et leurs produit son acceptable il propose même des appartement avec des cuisine équipé à 250000 dh, tu peu aussi chercher au prés d'autre promoteurs indépendant la concurrence et la crise leur pèse sur les épaules, ma tezrabch rah dar hadi, khtar un quartier li ykon kolchi 9rib, o jar 9bel men addar
bonne chance

stp khoya si tu peut m'aider a trouver un appartement a Marrakech je serais reconnaissant mon budget et entre 250 000 et 350 000 et si possible dans résidence fermée. merci
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avec plaisire khoya active tes messages privés je te donne mon telephone portable
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@ myyassine
j'aurai aime avoir klk info sur les apparts economiques a Marrakech si possible(prix,qualite...coin pas loin du centre ville)
 
shadi2 a dit:
@ myyassine
j'aurai aime avoir klk info sur les apparts economiques a Marrakech si possible(prix,qualite...coin pas loin du centre ville)
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pour l'économique les prix ça varie, entre 250000 et 400 000 ça dépend de l'approchement du centre de la ville franchement pour te dir la qualitée elle est pa tjrs satisfaisante, il faut tjrs compter faire vos propre finitions
mais pour minimiser les frais d'aménagement il te faut éviter doha et al3omran, mais leurs produits sont a porter de mains, entre 250000 et 300000 dh surface jusqu'as 60m² si tu veu a doha tu peu chercher sur "abwab marrakech" les portes de marrakech c'est une opération pas loins du centre si tu compte refaire la finition et aménager a ta guise
si tu veux des prometeurs indépendants compter plus que 300000dh
 
nadia2012 a dit:
Salam mounir,

juste un conseil, Addoha à éviter. je te conseil les promoteurs indépendants, même s'ils exigent le noir, en cas de problème tu as affaire à une personne précise.

j'ai acheté un appartement chez Addoha moyen standings, mais franchement c'est une catastrophe. des fuites d'eaux partout, l'installation électrique catastrophique, des égouts bouchés, etc...... j'ai vraiment regretté, j'ai l'impression que j'ai acheté une "brraca b zebbala dyal el flousse". ce groupe d’escrocs tout ce qu'ils ont c'est deux services forts le marketing et le juridique. le reste est nul. même les agents du service clientèle, se comportent comme s'ils te donnerons l'appartement "sada9a".

Allah y sahall f chi haja Meziana.
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donc verdict ? quels promoteurs privilégier ?
 
myyassine a dit:
pour l'économique les prix ça varie, entre 250000 et 400 000 ça dépend de l'approchement du centre de la ville franchement pour te dir la qualitée elle est pa tjrs satisfaisante, il faut tjrs compter faire vos propre finitions
mais pour minimiser les frais d'aménagement il te faut éviter doha et al3omran, mais leurs produits sont a porter de mains, entre 250000 et 300000 dh surface jusqu'as 60m² si tu veu a doha tu peu chercher sur "abwab marrakech" les portes de marrakech c'est une opération pas loins du centre si tu compte refaire la finition et aménager a ta guise
si tu veux des prometeurs indépendants compter plus que 300000dh
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essaye de voir avec baytiSakane, c'est des logements économique à Marrakech .
 
travelers a dit:
Salam Mounir,

En général quand tu parles de produit économique dans la fourchette allant jusqu'à 250.000 MAD, tu t'adresse chez des promoteurs qui dans l'écrasante majorité des cas déclare à 100% le prix d'achat.

La tendance est au changement des habitudes.

Pour ce qui est des frais du notaire et Tassjil et Mouhafada pour ce genre de produit ce n'est pas élevé par rapport aux produits de standing où on parle de 2,5% en moyenne pour les frais de notaire ainsi qu l'état entre les deux ça tourne entre le 5 - 7 % du prix d'achat déclaré.

Concernant les projets économiques et vu la rareté du foncier à Casa, tu parles d'appart dans de nouveaux quartiers pérefériques du côté de Lissassfa, Oulfa, Rahma, Ain Sbaa (desserte des usines), Bernoussi, Tit Mellil, Ain Harrouda voir Nouaceur, Derwa, Lekhyayta, Had Soualem.

Si besoin de plus de détail ou de conseil, on se voit autour d'un café et je te file des tuyaux, j'en ai une petite expérience récente.
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Salut Travelers,

Désolé pour le délai. Je t'appele la semaine prochaine et on ira prendre un café ensemble.

@+.

Mounir.
 
salam,j'aimerai savoir si on travaille en cdd en france on pourrai avoir un crédit appartement économique au maroc facilement et à quel condition,merci de nous donner des tuyaux les amis
 
Mounir8 a dit:
Salut bladinautes,

J'ai quelques questions à vous poser concernant l'achat d'un appartement économique à Casa :

1 - Les frais de notaire sont de combien?.
2 - Les frais de TASSJIL à la Mo7afada sont de combien?.
3 - Ou il faut chercher les appartements économiques ? (Agences ?, Semsara ?,.......)
4 - Est-ce-qu'on peut acheter un petit appartement (Sandouka) à 200 000 DH
ou 250 000 DH.
5 - Le noir : Un ami m'a parlé du NOIR. Il m'a dis il ne faut pas tout déclarer. Je n'ai pas piger. Je ne suis pas habitué à ce genre de truques (Welcome To Morocco).

Merci pour vos réponses.
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bsr mounir,je vous cite mon experience ,j'ai acheté un appart à 350 000 DH de chez doha d'abord j'ai donné une avance de 50 000 DH pour avoir un compromis de vente,et j'ai attendu 10 mois avnt de recevoir un cout de file de chez doha pour completer mon dossier alors j'ai deposé mon dossier de crédit (somme de 330 000) j'ai eu la confirmation aprés 15 jours mais les problèmes administratifs de "DOHA"m'ont fait attendre encore 2 mois pour signer avec le notaire à qui j'ai payé 20 000 dh =frais ,et 1300=syndic et j'ai eu les clés aprés un mois de plus ,mais l'etat de l'appart était choquant vraiment ça vaut pas le montant que j'ai payé ,finition=00000000
à mon avis mounir il faut eviter "DOHA" et "ALOMRANE" pour "ALLIANCE" j'ai entendu que mieux mais on a pas encore tester sur casa surtout pour les appart economiques.
allah almo3in
 
bonjour,
j´ai reservé un appartement a doha, j´ai payé l´avance, j´aurai l´appartement fin 2011. mais entre temps je suis partie a l´etranger et la je travaille en noir, donc la banque ne va pas m accorder de credit, s´il vous plait si qlq un peut me dire comment je peux faire pour ne pas perdre l´appart??
merci d´avance.
 
Bonjour tout le monde juste un petit conseil le choix du notaire est important pour toute transaction! on vient d'être escroqué par un notaire à casa!! on a vendu notre bien et cette dernière "une femme" a enregistré le titre au nom de l'acheteur et refuse de nous donner notre argent! maintenant le dossier traîne depuis 2 ans aux tribunal!! On vient d'apprendre que son mari est un petit promoteur donc on pense qu'elle n'a plus notre argent c'est répugnant wellah!!! Je vous mets en garde contre cette dame TOUZANI Selma quartier gironde .
 
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