Comment fait-on pour acquerir un appartement?
- Initiateur de la discussion fioufiou
- Date de début
en france ou à tataouine
si c'est en france
tu te charge de trouver le bien à acheter
ensuite de faire passer al vente par un notaire qui va se charger de tt
ensuite à la fin de l'annee au moment de la reception de la feuille d'impots tu vas declarer que tu as changé d'adresse et que tu es proprio .
en general tu dois aussi à la fin de l'annee declarer ton bien aux impots locaux et foncier .
et bien evidement avoir une assurance couvrant ton bien lors de l'achat
pour la location la procedure est la meme
par contre pour les impots locaux tu dois recevoir un document à remplir .Sur ce dernier (declaration d'un bien ) tu specifie bien que tu vas le louer et tu y mets le nom de la personne etc etc
passes tu par une agence de gestion ou un fiscaliste
car si ce bien est sous couvert de la loi robien tu dois faire une declaration 2044S au impots
et tu seras de plus exempté durant deux ans des impots foncier
sur quel critere ?? (le foncier est fonction du lieu et de son entourange et est en gnl equivalent (grosso modo ) au Ilocaux .
ben oui
le proprio paye le foncier et doit declarer les revenus inerants à son bien (loyer et autres)
le locataire : payera le locatif (impots dit locaux)
PS par contre si ton bien est dans le registre d'un investissemnt dit robien etc
tu ne payes pas le foncier durant deux ans
et tu exempter des interets sur ton revenu
(en claire tu peux dimininuer de moitier tes impots sur le revenu sur 9 ans)
les assurances habitations cela depend en general de la region ,le mieux est de poser la question à ton assureur ou ta banque si elle fait ce produit la .Sinon compter environ entre 700 et 1200 euros/an en fct de l'option choisie
pour le foncier si ton bien est dans un grand centre avec tte les comodités etc ,ils era d'autant plus elevé sinon si t'es à la campagne dans une commune sans charge enorme il sera ridicule
non cela ne le reagarde pas par contre au moment de la signature de la promesse il va te laisser un temps pour rassembler les elements et demander un credit ou autre pour ton bien
lors de la signature definitive il te demandera de venir avec un chaque certifié (si le prix est fixé lors de la promesse de vente : en genl c le cas)
tu lui remettra à lui le cheque pas au vendeur .et lui se chargera de payer les taxe d'enrgistrement ect et bien evidemment le vendeur .si qq chose reste à la fin il te remboursera le restant
Sois sur en genl un notaire c du serieux à ce niveau là
ton bien est neuf ???
si oui dans ce cas passe par un fiscaliste qui t'aidera à monter un plan pour declarer ton bien comme un investiisement dit sous robien
l'avantage ;
tu seras exempte d'impots foncier durant deux ans
tu auras une reduction d'impots sur le revenu de 50 % environ sur neuf ans
inconvenient
les loyer sont plafonner
une agence de location si tu passes un contrat avec se chargera de louer et de surveiller ton bien et te payer etc etc et surtout tu pourras etre assurer que ton loyer sera payer (assurance payement du loyer) moyennant un payement
un fiscalste c seulement un specialise des questions fiscale et impots
il t'aidera dans tes demarches si tu souhaite faire un invesstissement
oui c cela (pas sur pour 40 ou 30) mais bon si toi acheteur tu ne peux pas ou ne veux plus tu sera condamner (sauf si tu prouevs que tu ne peux pas rassembler le credit ou la somme)
et le vendeur peut etre poursuivi si il n'honore pas sa promesse
cela (la promesse ) est un acte contractuel donc peut etre soumis à la justice en cas de non respect
Le bien n'est pas neuf dans le sens où il ne vient pas d'être construit. Des gens ont habiter ds cet appart.
Loyer plafonner?
Desolé pour mes questions lol et merci pour les reponses bien detailler et tout
voila un site ,car apres verification je pense que tu peux beneficier de la loi robien recentrée (c tres interessant surtout si vous payez des impots sur le revenu )cela te permet de bénéficier d'un amortissement de 50 % de la valeur du logement réparti sur 9 ans (6 % pour les 7 premières années, 4 % pour chacune des 2 années suivantes).
http://www.immobilierarenover.com/le-robien-recentre.html
ben en fait aucun interet
car les reductions auraient pu etre consequente jusqu'à 50 de ton bien qd meem qui parten en reduction d'impots
sinon ce qui est bien c que si tu le loue tu seras amener à payer des impots par le fait de revenu locatif donc tu peux declarer ses revenus et en meme temps demander à beneficier de l'application de Robien recentré ce qui te permettra de payer un impots (du moins à hauteur de 50%)
en fait plus tu payes D'IRS
plus tu es heureux d'avoir cette loi
Quand je dis que je ne paie pas d'impot sur le revenu c'est parce que je ne travail pas.
Donc sinon il n'y a pas de problème, j'acéte mon bien, je vais chez le notaire, à la fin de l'année je paie mes impots. Bon voilà lol.
Encore une question: Qui décide du prix du loyer?
Je peux fixer le montant que je souhaite ?
Donc sinon il n'y a pas de problème, j'acéte mon bien, je vais chez le notaire, à la fin de l'année je paie mes impots. Bon voilà lol.
Encore une question: Qui décide du prix du loyer?
Je peux fixer le montant que je souhaite ?
Pour le premier bail du premier locataire oui. Mais si tu le nivelle pas au prix du marché tu n'auras pas de locataire.
Après il y'a des règles pour l'augmentation.
Plus de détails ici :
http://droit-finances.commentcamarc...on/l90-comment-fixer-le-montant-du-loyer.php3
Bon ok ok pour l'augmentation il y a des regles a respecter mais donc je prends un appartement, le premier montant je le fixe.
Par exemple je le loue à 1000 euros ensuite 1 an plus tard, il y a une augmentation et donc à ce moment là je le louerai par exemple à 1100 euros.
Ce n'est qu'un exemple.
Mais je ne suis pas obliger de l'augmenter? Je peux le loyer au même montant, c'est libre.
Par exemple je le loue à 1000 euros ensuite 1 an plus tard, il y a une augmentation et donc à ce moment là je le louerai par exemple à 1100 euros.
Ce n'est qu'un exemple.
Mais je ne suis pas obliger de l'augmenter? Je peux le loyer au même montant, c'est libre.
tu ne l'augmentes pas comme tu veux, il y a un indice... si tu ne veux pas l'augmenter, tu le notes sur le bail tout simplement.
tout va être fait normalement par ton notaire,tu recevras la taxe foncière....etc
salut
je suis cler de notaire en France ...c'est très simple et ne dérange pas le Notaire si tu as un prêt même deux....renseigne toi au conseil général car il donne içi à Nice ( gratuit ) 8.000 euros pour la primo acquisition. puis va chez un courtier comme la CAFPI ...et lui se chargera de te dire combien tu peux emprunter, et au meilleur taux, puis ils te fixeront un RDV avec un banquier pour l'accord du prêt. et ensuite choisis ton notaire et hop c'est tout....
si tu as des questions je suis là
alain-charles
je suis cler de notaire en France ...c'est très simple et ne dérange pas le Notaire si tu as un prêt même deux....renseigne toi au conseil général car il donne içi à Nice ( gratuit ) 8.000 euros pour la primo acquisition. puis va chez un courtier comme la CAFPI ...et lui se chargera de te dire combien tu peux emprunter, et au meilleur taux, puis ils te fixeront un RDV avec un banquier pour l'accord du prêt. et ensuite choisis ton notaire et hop c'est tout....
si tu as des questions je suis là
alain-charles