Attention aux arnaques
Si vous décidez de vous passer des services d’un agent immobilier belge dans votre recherche, sachez que vous n’êtes pas à l’abri d’une arnaque. Les cas suivants ont déjà été rencontrés par des acheteurs belges: une piscine construite sur le terrain du voisin, un héritage de dettes du propriétaire précédent, un bien construit illégalement, etc. D’autant plus que le métier d’agent immobilier en Espagne n’exige pas d’accès à la profession… C’est pourquoi il est prudent de se réserver les services d’un avocat spécialisé qui évitera les mauvaises surprises, étant donné qu’en Espagne, le notaire ne mène pas d’enquête sur le bien comme c’est le cas en Belgique… Par exemple, il ne vérifie pas si le bien est couvert par une hypothèque ou si le propriétaire a des dettes fiscales!
Un vrai produit financier?
Si vous étudiez l’achat d’un appartement en Espagne dans le but de le mettre en location à l’année via des baux de longue durée, le rendement risque de ne pas être au rendez-vous, les locataires étant très protégés par la loi par rapport au bailleur. En revanche, si vous cherchez à rentabiliser au mieux votre résidence secondaire, la meilleure option est de la rendre disponible à la location la majeure partie de l’année. Ainsi, l’agence NewConcept Immobilière propose à ses clients de contracter un « leasing agreement ». L’acheteur touche pendant trois ans un rendement brut de 5% (3,75% net) et ne peut disposer de son bien en Espagne que trois semaines par an. Le reste du temps, il est loué par le promoteur. Le rendement locatif n’est donc pas plus élevé qu’en Belgique, mais il permet une rentrée d’argent régulière et a le mérite de sa simplicité. Si vous mettez vous-même votre bien en location, sachez que l’Espagne taxe à 25% les revenus locatifs que vous devez donc déclarer au fisc espagnol (lire encadré ci-contre). Enfin, si vous espérez comptez sur une plus-value sur la vente de votre bien dans plusieurs années, gardez à l’esprit que l’Espagne taxe les plus-values immobilières, selon une règle dégressive en fonction du nombre d’années que vous l’aurez eu en votre possession.
http://www.immo-espagne.be/article/sacheter-une-maison-en-espagne-le-moment/