ca na rien avoir avec les etrangers.. le maroc a laisse la mafia construire des trucs de luxe, voila pourquoi limmobilier est devenu cher. et ils sont pas presse de vendre, ils nont pas besoin d argent
désolé, mais tu dis n'importe quoi là....
L'immobilier est devenu cher parce que les couts de construction ont beaucoup augmenté, depuis 2020 entre 30 et 40%, le fer à béton a prit 40%, le verre plus de 500%, l'aluminium 50% etc... tout ça du principalement au cout du transport. En plus il y a pénurie de mains d'oeuvres qualifiées, de machines etc... le foncier est rare parce que les règles urbanistiques sont sévères...
Le cout de construction du moyen standing c'est aux alentours de 3.900 dhs TTC le M2, le luxe comme tu l'appel n'a pas de prix parce que ça dépend des matériaux, ça peut varier de 10.000 à ceux que tu veux.
Ensuite tu as le prix du foncier. (tu perd 50% du foncier que tu achètes à cause de la voirie etc) le cout de Viabilisation d'un terrain sans grand dénivelé c'est entre 250 et 300 dhs le m2, donc pour un terrain de R+4 par exemple sur 5 hectares...
Tu paie disons 2800 dhs le M2 soit 140 million de dh pour l'achat du terrain, ensuite tu as 6% d'enregistrement et autres frais 8.400.000 dhs, ensuite tu as 250 dhs de viabilisation soit 12,5 millions. Ensuite tu as les frais d'autorisation, faut compter 5.000.000 dh, ensuite les peines et soins, 16 millions, ensuite tu as les divers taxes que tu dois payer à la commune 100.000 dhs et avec ça tu as la reglementation qui ne t'autorisera pas à construrie plus de 60.000 m2 dont 80% vendable soit 48.000 m2 vendable à 12.000 dhs le M2 ça te fais un chiffre d'affaire de 575.000.000 dhs.. Grosso modo tu à entre 25 et 28% de marges hors frais financiers, et impodérable... Donc stp ne me parles pas de Mafia... je ne dis pas qu'il n'y en a pas, mais sur 1 mafieux tu as 100 professionnels et 1000 individuels.
La seule vraie mafia c t dans les année 90/2000 quand les barons de la drogues ont investi massivement à Tanger. Mais c fini tout ça
