Pourquoi l’immobilier flambe : les explications du CMC

[Tharbat]

Les prix de l’immobilier dans les grandes villes ne baissent pas. Ce constat est dressé dans la dernière lettre mensuelle du Centre marocain de conjoncture (CMC) dédiée à l’immobilier. Pour preuve, le Centre met en avant la croissance annuelle des prix dans le secteur*: elle est passée de 10 à 35% sur la période*2006-2012. Le CMC fait en outre état d’une stagnation au premier trimestre*2013. Sur le segment de l’immobilier résidentiel, la demande a connu une «effervescence» alimentée par la demande des ménages et par l’«empressement d’une appétence spéculative» en provenance de l’étranger, selon les analystes du CMC. Ces derniers ont tenté d’identifier les déterminants qui expliqueraient cette hausse des prix. «Une partie de la hausse est expliquée par le déséquilibre du marché immobilier -rapport entre l’offre et la demande-. Toutefois, ce premier déterminant n’explique pas à lui seul toute la hausse constatée», explique le rédacteur de la lettre du Centre.



Le Matin

 

[shlopo]

Les marocains doivent continuer à construire leur propre logement, les appartements construit en briques rouges, qui poussent comme des champignons c'est de l'arnaque !
Petit à petit sans crédit faites votre abris.

 

[SynthaxError]

Les marocains doivent continuer à construire leur propre logement, les appartements construit en briques rouges, qui poussent comme des champignons c'est de l'arnaque !
Petit à petit sans crédit faites votre abris.

Exactement, les plus intelligents construisent leur propre maison, même s'il faut y mettre plusieurs années pour la finir.

J'ai comme voisin au Maroc un professeur d'école qui à mis 5 ans à terminer sa maison.

 

[shlopo]

Exactement, les plus intelligents construisent leur propre maison, même s'il faut y mettre plusieurs années pour la finir.

J'ai comme voisin au Maroc un professeur d'école qui à mis 5 ans à terminer sa maison.

Comme beaucoup, mais au moins il l'a construite de ses mains, il est au moins sur des fondations et du matériel utilisé, quand tu achètes un appartement au Maroc c'est pire que la lotterie, tu es sur de perdre, ils mélangent du sel au ciment pour l'épaissir, ils oublient que le sel ronge le fer et qu'à terme les bâtiment risquent de s'écrouler. Faites un tour dans un chantier, vous allez halluciner....
De plus les promoteurs font des marges monstrueuses.

 

[SynthaxError]

Comme beaucoup, mais au moins il l'a construite de ses mains, il est au moins sur des fondations et du matériel utilisé, quand tu achètes un appartement au Maroc c'est pire que la lotterie, tu es sur de perdre, ils mélangent du sel au ciment pour l'épaissir, ils oublient que le sel ronge le fer et qu'à terme les bâtiment risquent de s'écrouler. Faites un tour dans un chantier, vous allez halluciner....
De plus les promoteurs font des marges monstrueuses.

Exact, j'avais vu un reportage où les promoteurs achetais leur sable non pas chez des professionnels, mais à de pauvres gars qui transportent à dos d'ânes du sable pris illégalement sur des plages marocaines. Et donc du sable plein de sel. Au dessus de ses pauvres gars, il a des petit mafieux qui eux même bossent pour d'autres.

C'est une mafia généralisé dans ce type d'immobilier. Je me demande pourquoi l'Etat ne fait rien, en plus de cela, il sont responsable d'une catastrophe écologique en enlevant tous le sable sur certaines plages.

 

[roquetteRPG]

Les marocains doivent continuer à construire leur propre logement, les appartements construit en briques rouges, qui poussent comme des champignons c'est de l'arnaque !
Petit à petit sans crédit faites votre abris.

c est sur et en plus au Maroc on sait tous que la bulle à crédits va exploser comme une
bombe..

les gens se jettent sur les credit usurier comme des nigauds bravant les interdits d Allah
ne comprenant rien aux mecanisme monetaire engendre par l usure.

Aprés ils se retrouvent coincé et etranglé par les crédits avec sa femme qui demandent
le divorce (les rats quittent le navire...)

c est hallucinnants comment les gens sont stupides...il y a un mouvement de foule
pour aller s endetter créer par le systeme bancaire satanik !

ils suffit de voir les pub sur les chaines nationales...non franchement quant à un
crédit de 500 000 ou 800 000 dirhams sur le dos pour 40 ans ...la vie n est pas belle
pas du tout belle..

 

[roquetteRPG]

Exact, j'avais vu un reportage où les promoteurs achetais leur sable non pas chez des professionnels, mais à de pauvres gars qui transportent à dos d'ânes du sable pris illégalement sur des plages marocaines. Et donc du sable plein de sel. Au dessus de ses pauvres gars, il a des petit mafieux qui eux même bossent pour d'autres.

C'est une mafia généralisé dans ce type d'immobilier. Je me demande pourquoi l'Etat ne fait rien, en plus de cela, il sont responsable d'une catastrophe écologique en enlevant tous le sable sur certaines plages.

depuis kand l etat fait kelke chose..c st un etat vide à l interieur..
les ordres ne sont pas suivis sur le terrain..

 

[PriapeDivin]

L’épargne est placée dans le secteur immobilier, nous n'investissons pas en bourse, et placer son argent dans une banque est soit trop peu rémunérateur, soit haram. ET plus le taux de rendement augmente (l'évolution à la hausse des du marché immobilier) plus on placera son épargne dans le secteur immobilier, c'est ainsi, la ridicule taxe de 20% sur la spéculation immobilière n'y fera rien et elle vient même de se voir porter un coup par le PJD dans la loi de finance 2013.

D'un autre côté, nous sommes dans un pays rural, avec une population jeune, tendanciellement la demande ne fera qu'augmenter, concernant l'immobilier. On sait que progressivement la population rurale diminue, elle migre, et que les jeunes marocains voudront tôt ou tard quitter le foyer, cela conforte les spéculateur sur la solidité du marché. D'ailleurs ils n'ont pas tort, investir dans la pierre ou dans un terrain est un excellent moyen pour préserver son épargne surtout à long terme. Pour le moment c'est du 5 ou 6 % de rendement minimum, même dans des patelins.

On tond le mouton, et on va continuer de le tondre, tant que l'on a pas atteint la peau.

 

[shlopo]

Exact, j'avais vu un reportage où les promoteurs achetais leur sable non pas chez des professionnels, mais à de pauvres gars qui transportent à dos d'ânes du sable pris illégalement sur des plages marocaines. Et donc du sable plein de sel. Au dessus de ses pauvres gars, il a des petit mafieux qui eux même bossent pour d'autres.

C'est une mafia généralisé dans ce type d'immobilier. Je me demande pourquoi l'Etat ne fait rien, en plus de cela, il sont responsable d'une catastrophe écologique en enlevant tous le sable sur certaines plages.

Qu'est-ce que tu veux dans un pays où il n'y aucune normes, l'Etat ne fait rien car il doit y trouver son compte et parmis ses membres il y a des investisseurs, comment récupérer de l'argent propre en investissant l'argent sale, les membres hauts placé du gouvernement blanchissent, c'est pas nouveau, le pire c'est que les ménages qui s'endettent pour s'acheter ce genre d'appartement ne pourront jamais le vendre au prix payé, il devront le brader ou le perdront quand la bulle éclatera, l'économie marocaine n'est pas prête à lancer de tel crédit, c'est catastrophique de vivre une vie à crédit, car il n'y a que le crédit qui booste pour l'instant l'immobilier, les MRE ont déserté le marché.........

 

[shlopo]

c est sur et en plus au Maroc on sait tous que la bulle à crédits va exploser comme une
bombe..

les gens se jettent sur les credit usurier comme des nigauds bravant les interdits d Allah
ne comprenant rien aux mecanisme monetaire engendre par l usure.

Aprés ils se retrouvent coincé et etranglé par les crédits avec sa femme qui demandent
le divorce (les rats quittent le navire...)

c est hallucinnants comment les gens sont stupides...il y a un mouvement de foule
pour aller s endetter créer par le systeme bancaire satanik !

ils suffit de voir les pub sur les chaines nationales...non franchement quant à un
crédit de 500 000 ou 800 000 dirhams sur le dos pour 40 ans ...la vie n est pas belle
pas du tout belle..

Faut voir ce qu'on leur vend à ses prix, des appartements ou des petites maisons dans des terrains vagues, avec 50 000 euros tu te construits une maison toi même petit à petit, mais les marocains sont tombés dans le consommer vite, acquérir vite, je veux le gros 4x4 et la baraque qui va avec, ils vivent dans le paraître.

On peut avoir l'impression qu'ils se sont enrichis, c'est un leurre, c'est le crédit qui a augmenter leur pouvoir d'achat et les misérables ont été dégagé à l'extérieur des villes pour qu'ils ne soient pas remarquables.
On a cette impression car les marocains n'ont en réalité que très peu d'activités contrairement à l'européen, sa vie c'est sa bagnole et sa baraque, se montré à son avantage avec cela, rien de plus.

 

[roquetteRPG]

Faut voir ce qu'on leur vend à ses prix, des appartements ou des petites maisons dans des terrains vagues, avec 50 000 euros tu te construits une maison toi même petit à petit, mais les marocains sont tombés dans le consommer vite, acquérir vite, je veux le gros 4x4 et la baraque qui va avec, ils vivent dans le paraître.

On peut avoir l'impression qu'ils se sont enrichis, c'est un leurre, c'est le crédit qui a augmenter leur pouvoir d'achat et les misérables ont été dégagé à l'extérieur des villes pour qu'ils ne soient pas remarquables.
On a cette impression car les marocains n'ont en réalité que très peu d'activités contrairement à l'européen, sa vie c'est sa bagnole et sa baraque, se montré à son avantage avec cela, rien de plus.

c est la generation 2M cupide,inculte et plus ou moins depravée..avec l apparence mais
le vide à l interieur c est la generation bling-bling en toc qui vit à crédit..
tu as beau les avertir qu ils vont droit dans le mur ils reagissent pas tel un troupeau
de mouton qui se jette dans le ravin de riba !

la société marocaine est malade...le deferlement touristik pousse les marocains à imiter
des gens qui ne leur corespondent pas...

c est une des consékence du tourisme de masse.

l etat marocain spectateur laisse la bulle speculative gonflée!
l etat brade les entreprise publiks au usuriers qui augmentent les prix ensuite de l eau
de l electricité ou du gaz

le marocain pris à la gorge n a d autre solution que de prendre des crédit et t envoyer
sa femme ou sa fille trimer chez les capitalistes installés au bled..

le probleme d origine c est que les marocains ne tiennent pas compte des avertissements
d Allah concernant al riba...ils cherchent pas à comprendre l interdiction de l usure!

 

[shlopo]

c est la generation 2M cupide,inculte et plus ou moins depravée..avec l apparence mais
le vide à l interieur c est la generation bling-bling en toc qui vit à crédit..
tu as beau les avertir qu ils vont droit dans le mur ils reagissent pas tel un troupeau
de mouton qui se jette dans le ravin de riba !

la société marocaine est malade...le deferlement touristik pousse les marocains à imiter
des gens qui ne leur corespondent pas...

c est une des consékence du tourisme de masse.

l etat marocain spectateur laisse la bulle speculative gonflée!
l etat brade les entreprise publiks au usuriers qui augmentent les prix ensuite de l eau
de l electricité ou du gaz

le marocain pris à la gorge n a d autre solution que de prendre des crédit et t envoyer
sa femme ou sa fille trimer chez les capitalistes installés au bled..

le probleme d origine c est que les marocains ne tiennent pas compte des avertissements
d Allah concernant al riba...ils cherchent pas à comprendre l interdiction de l usure!

Tout ça pour des murs et une bagnole, la pression sociale rend fou les gens.

Par contre j'ignore totalement comment sont négocier les intérêts, le jour
où les crédits à la consommation à taux variables (ça commence) vont se démocratiser au Maroc ça sera une catastrophe pour le peuple, c'est certains.

Grace aux enseignes comme Carrefour, Acima, Marjane, etc les marocains pourront acheter de l'électroménager à crédit, ils cumuleront 3 à 4 crédit pour sois disant plus de confort.

 

[lalamarya]

c est sur et en plus au Maroc on sait tous que la bulle à crédits va exploser comme une
bombe..

les gens se jettent sur les credit usurier comme des nigauds bravant les interdits d Allah
ne comprenant rien aux mecanisme monetaire engendre par l usure.

Aprés ils se retrouvent coincé et etranglé par les crédits avec sa femme qui demandent
le divorce (les rats quittent le navire...)

c est hallucinnants comment les gens sont stupides...il y a un mouvement de foule
pour aller s endetter créer par le systeme bancaire satanik !

ils suffit de voir les pub sur les chaines nationales...non franchement quant à un
crédit de 500 000 ou 800 000 dirhams sur le dos pour 40 ans ...la vie n est pas belle
pas du tout belle..

C'est maintenant que tu sais qu un être humain c'est un âne, c'est pas de sa faute il a ete créer comme ca