Prêt immobilier

[manou7]

salam à tous,
j'ai un souci de compréhension concernant un avenant de prêt immobilier suite à une renégociation de taux,
voila je ne saisi pas les termes suivants:
Le Taux conventionnel du prêt est fixé à 3.40% l'an pour une durée d'amortissement de 211 mois.
Le taux période (par mois) s'élève à 0.35%.
Le taux effectif global s'élève à 4.17%.

Je n'y comprend strictement rien, et je ne saisi pas la différence entre le taux conventionnel de 3.40 et le taux effectif global de 4.17.
Si quelqu'un pouvait m'expliquer rapidement je lui saurait gré.
Barakallah oufikoum.

 

[meelma]

salut,
Le taux conventionnel fixe le taux d'intérêt de base sur lequel s'ajoute les éventuels frais de dossier, de prise de garantie, etc pour former le Taux effectif global.
Le taux effectif global est le taux d'intérêt destiné à représenter le coût réel d'un prêt, il prend en compte l'ensemble des frais obligatoires liés au financement : le taux d'intérêt du prêt ou taux d'intérêt nominal, les frais de dossier, les primes d'assurance décès-invalidité et incapacités temporaires de travail obligatoires et les frais de garantie (parfois également appelés frais de constitution des sûretés réelles).