Projet Immobilier ?

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hajbaoui

hajbaoui

Il est fou ce monde ! !
VIB
Salam , je voudrais des conseils ou autre astuce pour un début de construction d'une villa en 2022 INCHALAH .

J'ai un apport (130K) , prix du terrain (100K) , construction (130K) . Villa fini (230K) . emprunt (100K).

1/ Je paie le terrain avec l'emprunt (100K) , puis je paie les corps de métier avec mon apport (130K).

2/Je paie le terrain avec mon apport (100K) , il me reste (30K) de mon apport , puis j'emprunte (100K) , donc il reste (130K) pour payé les corps de métier.

Sachant que si je choisis la 1 ère idée, je vais de suite commencé à remboursé mon emprunt (100K).

A l'inverse de la 2éme idée, où je commence à remboursé mon emprunt une fois la somme (entière) de l'emprunt débloquer (12 mois temps de construction).

N.B : Pendant les 12 mois de construction, j'aurais un pied à terre (pas besoin de louer une maison).

Enfin , la 2éme idée m'a l'air avantageuse , car pendant 12 mois (construction) , pas de prélèvement (emprunt) , et surtout je peux épargner les 500€ (futur mensualité emprunt) , donc 500 X 12 = 6000€ de côté/épargné , une fois la maison fini qui peux servir...
Vos avis sont les bienvenus. choukran. :cool:
 
Bonjour Hajbaoui

Pour l'emprunt, tu peux tout à fait débloquer l'argent et fur et mesure que les travaux avancent.

Pourquoi pas 80% de ton apport tout de suite pour le terrain, et tu fais un emprunt, en de bloquant au fur et mesure.

Les 20 % sera réservé pour les imprévus sinon tu l'utilise pour l'aménagement extérieur.
Ou une piscine si tu comptes m'inviter lol mdrrr
 
NowHereMan a dit:
Bonjour Hajbaoui

Pour l'emprunt, tu peux tout à fait débloquer l'argent et fur et mesure que les travaux avancent.

Pourquoi pas 80% de ton apport tout de suite pour le terrain, et tu fais un emprunt, en de bloquant au fur et mesure.

Les 20 % sera réservé pour les imprévus sinon tu l'utilise pour l'aménagement extérieur.
Ou une piscine si tu comptes m'inviter lol mdrrr
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Salam Nowhereman , 80% apport (environ 100K) pour le terrain ok , mais les 20% (30K environ) dont tu parle seront pour la construction (100K emprunt + 30K apport) et en espérant finir , car les matériaux et main oeuvre ça grimpe vite... :eek: :fou:
Enfin , pour la piscine , une fois terminé, selon le budget final si il reste 10K pourquoi pas , sinon je pioche sur une épargne bloqué...:pleurs:
Ps : Frontalier avec l'Espagne , une piscine 6 X 3 voir 7 X 4 livrė/montė faut comptė entre 7K et 10K.
 
hajbaoui a dit:
Salam Nowhereman , 80% apport (environ 100K) pour le terrain ok , mais les 20% (30K environ) dont tu parle seront pour la construction (100K emprunt + 30K apport) et en espérant finir , car les matériaux et main oeuvre ça grimpe vite... :eek: :fou:
Enfin , pour la piscine , une fois terminé, selon le budget final si il reste 10K pourquoi pas , sinon je pioche sur une épargne bloqué...:pleurs:
Ps : Frontalier avec l'Espagne , une piscine 6 X 3 voir 7 X 4 livrė/montė faut comptė entre 7K et 10K.
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Allah yesser lek inchaalah.
Je n'ai pas peur pour toi.
 
hajbaoui a dit:
Amine , choukran . :cool:
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Vous avez de la chance de ton côté, un copain n'a aucun mal à trouver tous les corps de métier. Ici des fois, un artisan s'il vient pour un devis au bout de plusieurs contact, il gonfle le prix juste pour que tu arrêtes de l'embêter, si tu acceptes c'est comme si tu as payé le même chantier le double, je parle des petits travaux.

À force, je fais pratiquement tout moi même, je suis devenu maçon, plaquiste, carreleur, électricien , tailleur de pierres... même la chaudière j'ai dû changer le circulateur moi même car je devais attendre 2 jours.
 
NowHereMan a dit:
Vous avez de la chance de ton côté, un copain n'a aucun mal à trouver tous les corps de métier. Ici des fois, un artisan s'il vient pour un devis au bout de plusieurs contact, il gonfle le prix juste pour que tu arrêtes de l'embêter, si tu acceptes c'est comme si tu as payé le même chantier le double, je parle des petits travaux.

À force, je fais pratiquement tout moi même, je suis devenu maçon, plaquiste, carreleur, électricien , tailleur de pierres... même la chaudière j'ai dû changer le circulateur moi même car je devais attendre 2 jours.
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Tu as raison , si tu peux faire des petites bricoles. :cool:
Ici dans le sud , ya tellement de concurence (Portugais/Turc/Marocain) que le client arrive à avoir de trés bon prix .:D
Ma première maison , un Portugais à très très bon prix , et vraiment du super boulot.
La , je suis sur un Marocain , travail propre/méticuleux et pas cher:cool:
 
Je rejoins Nowwhereman sur ce que l'on peut faire soi-même, c'est contraignant d'être dépendant d'artisans. Même en le payant rubis sur l'ongle, s'il a pas envie de venir ou qu'il aime pas ta tronche, pas le choix

Si le but est d'optimiser les finances, c'est la banque qui aura le meilleur avis, ne pas oublier de faire jouer la concurrence

Perso j'achèterais le terrain avec un emprunt et j'utiliserais le cash au fur et à mesure. C'est "psychologique" mais je préférerais que la banque soit tranquille à financer le terrain, ça bouge pas, et que je me mette la pression pour trouver le meilleur artisan au meilleur prix

Étalé sur plus d'un an, j'ai quand même réussi à économiser pas loin de 8000€ en achetant le matériel moi même et fait les travaux en week-end (salle de bain, faux plafond, tous les murs)

A priori on peut renégocier un emprunt immobilier en cours mais pas un crédit "travaux", je reste sur acheter terrain à 100% à crédit
 
JuanTwo a dit:
Je rejoins Nowwhereman sur ce que l'on peut faire soi-même, c'est contraignant d'être dépendant d'artisans. Même en le payant rubis sur l'ongle, s'il a pas envie de venir ou qu'il aime pas ta tronche, pas le choix

Si le but est d'optimiser les finances, c'est la banque qui aura le meilleur avis, ne pas oublier de faire jouer la concurrence

Perso j'achèterais le terrain avec un emprunt et j'utiliserais le cash au fur et à mesure. C'est "psychologique" mais je préférerais que la banque soit tranquille à financer le terrain, ça bouge pas, et que je me mette la pression pour trouver le meilleur artisan au meilleur prix

Étalé sur plus d'un an, j'ai quand même réussi à économiser pas loin de 8000€ en achetant le matériel moi même et fait les travaux en week-end (salle de bain, faux plafond, tous les murs)

A priori on peut renégocier un emprunt immobilier en cours mais pas un crédit "travaux", je reste sur acheter terrain à 100% à crédit
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Salam , ton avis est pertinent , j'y pensé aussi (emprunt terrain) , puis pas besoin d'avoir de facture d'un artisan ou ami peintre/plaquiste pour pouvoir débloqué les €€€ , on pioche de notre épargne directement , et au final on peu économiser des €€€.
Pour les banques , je serai à 498€ pour 100K (20ans) , taux 1.10%.
Oui , j'ai déjà renégocier un emprunt en cours 2.5% à 1.90% .
 
hajbaoui a dit:
Salam , ton avis est pertinent , j'y pensé aussi (emprunt terrain) , puis pas besoin d'avoir de facture d'un artisan ou ami peintre/plaquiste pour pouvoir débloqué les €€€ , on pioche de notre épargne directement , et au final on peu économiser des €€€.
Pour les banques , je serai à 498€ pour 100K (20ans) , taux 1.10%.
Oui , j'ai déjà renégocier un emprunt en cours 2.5% à 1.90% .
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Je ne suis pas Musulman mais Salam Aleykoum en retour

Si tu as autour de toi des gens de confiance et du métier qui pourront te donner leurs avis, sans pour autant travailler pour toi, je crois que c'est le truc le plus important. Un terrain, un prêt, tu risques rien. La confiance, ça n'a pas de prix

Par contre l'ennui de dernière minute ou une mauvaise anticipation et tu peux te retrouver le bec dans l'eau avec des frais non anticipés. Je te parle de travaux d'appartement, c'est ridicule comparé à ton chantier, mais "le diable se cache dans les détails", je l'ai appris et retenu la leçon
 
shams007 a dit:
Je ne m'y connais pas je pose juste une question pour hajbaoui.

Sci société ???
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Oui, société civile immobilière https://www.economie.gouv.fr/particuliers/societe-civile-immobiliere-comment-faire

C'est un cas de figure plus compliqué mais fiscalement imbattable pour l'immobilier

Ensuite pour maximiser sa fiscalité sans avoir à investir, je conseille de faire appel à un courtier assurances. Même avec de petits revenus et placements, ça paie très bien à moyen terme
 
shams007 a dit:
Très intéressant mais ça a l'air compliqué
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Pas tant que ça. En toute franchise je n'ai pas de SCI, je préfère économiser, mais je sais comment ça fonctionne pour l'administratif et c'est pas la mer à boire

C'est un peu le passage obligé pour ceux qui possèdent un bien mis à la location, de ce que je vois autour de moi, et c'est pas des bourgeois loin de là

Fais la recherche par nom de dirigeant sur societe.com avec des gens célèbres, des voisins...c'est surprenant le nombre de sci qu'on peut posséder parfois :rolleyes:
 
nordia a dit:
je croyais que le terrain se trouver au Maroc voir comment tu vas t'y prendre
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Salam , j'ai pas confiance à l'investissement au Maroc , trop de requin si on dois construire, faut être sur place.
Au'pire acheté un appartement neuf clé en main dans une bonne ville et bon quartier et encore... :rolleyes:
JuanTwo a dit:
Je ne suis pas Musulman mais Salam Aleykoum en retour

Si tu as autour de toi des gens de confiance et du métier qui pourront te donner leurs avis, sans pour autant travailler pour toi, je crois que c'est le truc le plus important. Un terrain, un prêt, tu risques rien. La confiance, ça n'a pas de prix

Par contre l'ennui de dernière minute ou une mauvaise anticipation et tu peux te retrouver le bec dans l'eau avec des frais non anticipés. Je te parle de travaux d'appartement, c'est ridicule comparé à ton chantier, mais "le diable se cache dans les détails", je l'ai appris et retenu la leçon
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Salam, c'est la base de s'entouré de bonne personne , faut une confiance mutuelle .
J'ai de la famille dans les matériaux de construction, pour de très bon conseil.
Enfin , j'ai fait 2/3 erreurs dans ma première construction et je ne ferais pas dans ma 2éme maison inchalah.
 
hajbaoui a dit:
Salam , j'ai pas confiance à l'investissement au Maroc , trop de requin si on dois construire, faut être sur place.
Au'pire acheté un appartement neuf clé en main dans une bonne ville et bon quartier et encore... :rolleyes:

Salam, c'est la base de s'entouré de bonne personne , faut une confiance mutuelle .
J'ai de la famille dans les matériaux de construction, pour de très bon conseil.
Enfin , j'ai fait 2/3 erreurs dans ma première construction et je ne ferais pas dans ma 2éme maison inchalah.
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Moi frère avait acheté un lot de terrain au Maroc versé une partie du prix puis l autre partie une fois que la route du plan serait fait dans les 5 année il pourra
à se moment là recevoir son plan de construction plus le contrat d achat et terminé de payer la deuxième partie
hors la route n est pas fait et c est pas prêt d être fait le vendeur refuse malgré le retard de rembourser ou de lui donner le contrat qui prouve l achat du terrain mon frère se trouve dans une impasse et pourtant je lui avais suggéré d acheter un appartement dans un endroit animé et propre mais il voulait imiter mon père quel bêtise
 
hajbaoui a dit:
Salam , j'ai pas confiance à l'investissement au Maroc , trop de requin si on dois construire, faut être sur place.
Au'pire acheté un appartement neuf clé en main dans une bonne ville et bon quartier et encore... :rolleyes:

Salam, c'est la base de s'entouré de bonne personne , faut une confiance mutuelle .
J'ai de la famille dans les matériaux de construction, pour de très bon conseil.
Enfin , j'ai fait 2/3 erreurs dans ma première construction et je ne ferais pas dans ma 2éme maison inchalah.
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Tu as de la chance d'avoir un bon réseau, bravo

Vu que c'est une conception neuve, du coup, tu t'es renseignée concernant les aides de l'état pour l'écologie pattin couffin ?

Je te dis ça parce que l'état a mis des millions d'euros de crédit d'impôts si l'on fait appel à des bureaux d'études qui "packageront" ton projet. Exemple : des façades thermotruc, des robinets électrochoses ou des baies vitrées / chauffages optimisés

Cherche AMO, assistance à la maîtrise d'ouvrage. Ça peut sembler barbare comme processus mais je te garantis qu'on s'y retrouve. Si tes artisans sont certifiés ce qu'il faut, c'est aussi très intéressant que tu les fasses travailler

Même une piscine peut se faire "subventionner" si tu la couvres, think about it ;)
 
nordia a dit:
Moi frère avait acheté un lot de terrain au Maroc versé une partie du prix puis l autre partie une fois que la route du plan serait fait dans les 5 année il pourra
à se moment là recevoir son plan de construction plus le contrat d achat et terminé de payer la deuxième partie
hors la route n est pas fait et c est pas prêt d être fait le vendeur refuse malgré le retard de rembourser ou de lui donner le contrat qui prouve l achat du terrain mon frère se trouve dans une impasse et pourtant je lui avais suggéré d acheter un appartement dans un endroit animé et propre mais il voulait imiter mon père quel bêtise
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Salam , c'est un exemple triste parmi tant d'autres de " l'investissement au pays " :fou:
 
JuanTwo a dit:
Tu as de la chance d'avoir un bon réseau, bravo

Vu que c'est une conception neuve, du coup, tu t'es renseignée concernant les aides de l'état pour l'écologie pattin couffin ?

Je te dis ça parce que l'état a mis des millions d'euros de crédit d'impôts si l'on fait appel à des bureaux d'études qui "packageront" ton projet. Exemple : des façades thermotruc, des robinets électrochoses ou des baies vitrées / chauffages optimisés

Cherche AMO, assistance à la maîtrise d'ouvrage. Ça peut sembler barbare comme processus mais je te garantis qu'on s'y retrouve. Si tes artisans sont certifiés ce qu'il faut, c'est aussi très intéressant que tu les fasses travailler

Même une piscine peut se faire "subventionner" si tu la couvres, think about it ;)
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Salam, je me suis pas encore renseigné sur les aides de l'état , d'après certains on s'y retrouve point , car les matériaux sont très coûteux malgré les différentes aide.
Juste la nouvelle norme de construction RT2020 , les matériaux sont plus coûteux que la norme RT2012.:rolleyes::eek:
 
shams007 a dit:
Non je ne te propose pas cela je ne savais même pas ce que c'était .

Je te demande ce qui est plus avantageux fiscalement sur les 20 ans de remboursement ?

Est-ce l'achat d'un terrain ou d'une construction ( maison) ?
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Salam , j'ai pas saisi le sens de ta question .
Tu parle d'impôt sur un achat terrain + construction ou d'une maison déjà faite ?
 
hajbaoui a dit:
Salam , j'ai pas saisi le sens de ta question .
Tu parle d'impôt sur un achat terrain + construction ou d'une maison déjà faite ?
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Fiscalement est-ce plus intéressant de déduire un emprunt pour l'achat d'un terrain ou l'emprunt d'une construction.

Chaque année tu peux défalquer un montant du crédit normalement .
 
shams007 a dit:
Fiscalement est-ce plus intéressant de déduire un emprunt pour l'achat d'un terrain ou l'emprunt d'une construction.

Chaque année tu peux défalquer un montant du crédit normalement .
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J'ai fait un emprunt maison/construction pour ma première construction par exemple, j'ai pas " défalquer " le montant crédit...
Sachant que je suis imposable , directement retenu sur mon salaire.
Enfin , je sais pas si je peux " défalquer " le montant crédit.
 
shams007 a dit:
Fiscalement est-ce plus intéressant de déduire un emprunt pour l'achat d'un terrain ou l'emprunt d'une construction.

Chaque année tu peux défalquer un montant du crédit normalement .
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Je viens de voir sur le net , les offres de prêt émises depuis le 01/01/2011 n'ouvrent plus droit au crédit d'impõt sur les intérêts d'emprunt souscrits pour l'acquisition de l'habitation principale.
 
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