un bladi conseil immobilier SVP

[mooooaaaa]

Salam à tous

Je bloque sur un problème ==> pourriez vous m'aider??

Je suis locataire et j'ai pris mon logement par le biais d'une agence

j'ai eu un problème d'eau chaude ==> mon agence a mandaté un plombier

Maintenant le plombier me demande de payer la facture d'intervention alors je n'ai pas été informée que c'était a ma charge (ni par l'agence ni par l'artisan)

cela vous est il arrivé??? comment avez vous géré??

y a-t-il des textes de lois disant que c'est le mandataire qui doit payer l'artisan ?

je vous remercie pour votre aide

 

[tarifit59]

Salam à tous

Je bloque sur un problème ==> pourriez vous m'aider??

Je suis locataire et j'ai pris mon logement par le biais d'une agence

j'ai eu un problème d'eau chaude ==> mon agence a mandaté un plombier

Maintenant le plombier me demande de payer la facture d'intervention alors je n'ai pas été informée que c'était a ma charge (ni par l'agence ni par l'artisan)

cela vous est il arrivé??? comment avez vous géré??

y a-t-il des textes de lois disant que c'est le mandataire qui doit payer l'artisan ?

je vous remercie pour votre aide

Tu es locataire et non le propriétaire, or c'est au propriétaire de payer les réparations sur son bien (puisque ce n'est pas de ta faute).

Appelles l'agence ou appelles directement le proprio pour qu'il le paye...

 

[altruiste]

Tu es locataire et non le propriétaire, or c'est au propriétaire de payer les réparations sur son bien (puisque ce n'est pas de ta faute).

Appelles l'agence ou appelles directement le proprio pour qu'il le paye...

j'ai rien à ajouter il s'avere que tarifit connaît tres bien le droit foncier

 

[tantan2010]

Salam à tous

Je bloque sur un problème ==> pourriez vous m'aider??

Je suis locataire et j'ai pris mon logement par le biais d'une agence

j'ai eu un problème d'eau chaude ==> mon agence a mandaté un plombier

Maintenant le plombier me demande de payer la facture d'intervention alors je n'ai pas été informée que c'était a ma charge (ni par l'agence ni par l'artisan)

cela vous est il arrivé??? comment avez vous géré??

y a-t-il des textes de lois disant que c'est le mandataire qui doit payer l'artisan ?

je vous remercie pour votre aide

c'est quoi excatement le probleme d'eau chaude ?

 

[mooooaaaa]

Tu es locataire et non le propriétaire, or c'est au propriétaire de payer les réparations sur son bien (puisque ce n'est pas de ta faute).

Appelles l'agence ou appelles directement le proprio pour qu'il le paye...

c'est ce que j'ai fait mais mon agence ne veut rien entendre et le plombier m'a relancé pour le paiement..

 

[mooooaaaa]

c'est quoi excatement le probleme d'eau chaude ?

le problème est que je n'avais plus d'eau chaude , j'ai du attendre 1 mois avant que mon agence se bouge pour faire intervenir quelqu'un.

Finalement elle fait appel a un plombier qui me change un fusible.

Comme c'est un fusible on me dit que c'est a moi de payer (150€) pour 5 minutes d'intervention.

Si j'avais su que c'était de ma poche , j'aurai fait intervenir plus vite un autre artisan et pas un arnaqueur qui fait gonfler la facture

Je ne sais pas comment faire partant du principe que cet artisan a été mandaté par mon agence et que ne m'a pas informé que ce serait a ma charge

je cherche un cherche un texte de loi

merci pour votre aide

 

[ould khadija]

Salam à tous

Je bloque sur un problème ==> pourriez vous m'aider??

Je suis locataire et j'ai pris mon logement par le biais d'une agence

j'ai eu un problème d'eau chaude ==> mon agence a mandaté un plombier

Maintenant le plombier me demande de payer la facture d'intervention alors je n'ai pas été informée que c'était a ma charge (ni par l'agence ni par l'artisan)

cela vous est il arrivé??? comment avez vous géré??

y a-t-il des textes de lois disant que c'est le mandataire qui doit payer l'artisan ?

je vous remercie pour votre aide

Depuis quand tu loues ?
T'as signé un contrat de bail avec l'Agence Immobiliére ?
Si oui il doit y avoir certainement des clauses qui définissent les réparations qui sont imputable au "loueur" et celles imputables au locataire .

 

[youpli]

Il faut contacter l'Adil de ta région.

Dans tous les cas, ne jamais faire intervenir un artisan sans l'accord express du propriétaire, auquel cas ce serait à la charge du locataire.

Ici c'est l'agence mais il faut voir quel était le problème à la base car un locataire doit avoir un contrat d'entretien pour sa chaudière et l'artisan intervient alors gratuitement pendant la durée du contrat (sauf pièces)

 

[tarifit59]

c'est ce que j'ai fait mais mon agence ne veut rien entendre et le plombier m'a relancé pour le paiement..

Au plombier tu ne lui as rien demandé, tu n'as rien signé, ni contrat ni walou, donc logiquement il se retourne vers celui qui l'a mandaté pour ça càd l'agence.

Surtout ne paie pas, c'est quoi ce délire.

A ta place je menacerais l'agence, dis au plombier de faire une requête en injonction de payer au tribunal d'instance du lieu de l'agence, afin que celle-ci soit obligée de payer !

 

[tarifit59]

ça serait bien que tu postes les clauses de ton contrat de location aussi...

 

[tantan2010]

le problème est que je n'avais plus d'eau chaude , j'ai du attendre 1 mois avant que mon agence se bouge pour faire intervenir quelqu'un.

Finalement elle fait appel a un plombier qui me change un fusible.

Comme c'est un fusible on me dit que c'est a moi de payer (150€) pour 5 minutes d'intervention.

Si j'avais su que c'était de ma poche , j'aurai fait intervenir plus vite un autre artisan et pas un arnaqueur qui fait gonfler la facture

Je ne sais pas comment faire partant du principe que cet artisan a été mandaté par mon agence et que ne m'a pas informé que ce serait a ma charge

je cherche un cherche un texte de loi

merci pour votre aide

si c'est un fusible tu refuses ....

 

[youpli]

Tu es locataire et non le propriétaire, or c'est au propriétaire de payer les réparations sur son bien (puisque ce n'est pas de ta faute).

Appelles l'agence ou appelles directement le proprio pour qu'il le paye...

certaines réparations mais pas toutes; l'entretien "léger" du bien incombe au locataire. Il se doit d'avoir un contrat d'entretien de sa chaudière, en a-t-il un ?

 

[tarifit59]

certaines réparations mais pas toutes; l'entretien "léger" du bien incombe au locataire. Il se doit d'avoir un contrat d'entretien de sa chaudière, en a-t-il un ?

Si on part du principe que ce n'est pas elle qui a contracté avec le plombier pour les réparations, ce n'est pas à elle de le payer. Et si ces réparations légères incomberaient au locataire, l'agence n'a qu'à ensuite se retourner vers celui-ci pour récupérer la somme d'argent

 

[youpli]

http://www.pratique.fr/location-reparations-a-charge-proprietaire.html

Quelles sont les réparations qui doivent être effectuées par le locataire ?


En principe, les petites réparations courantes et l'entretien (les réparations locatives).

Certaines réparations ne sont jamais à la charge du locataire, elles sont à la charge du propriétaire :

les réparations qui auraient dû être effectuées avant son entrée dans les lieux. Toutefois, le propriétaire et le locataire peuvent convenir que les travaux de remise en état seront pris en charge par le locataire en contrepartie d'une réduction temporaire du loyer ;
les réparations concernant des dégâts dus à la force majeure : par exemple, les dégâts dus à une tempête ;
les réparations consécutives à l'usure normale (si le locataire a entretenu convenablement les lieux) : le propriétaire ne peut pas réclamer le remplacement d'une moquette ou d'un papier peint simplement défraîchi (mais il peut demander un nettoyage).
Comment savoir si une réparation est une réparation courante ou d'entretien ?

Voici une liste des principales réparations à la charge du locataire ; d'autres réparations de même importance peuvent être mises à sa charge.

Parties extérieures à usage exclusif du locataire

auvents, terrasses et marquises : enlèvement de la mousse et des autres végétaux ;
descentes d'eaux pluviales, chéneaux et gouttières : dégorgement des conduits.

Plomberie

canalisations d'eau : dégorgement. Menues réparations (remplacement de joints, de colliers...). Remise en état des canalisations détériorées par le gel, en cas de négligence du locataire, ou à la suite de l'utilisation de produits corrosifs ;
robinetterie : entretien courant. Remplacement de petites pièces (joints, écrous, clapets, brise-jet...) ;
canalisations de gaz : entretien des robinets, siphons et ouverture d'aération. Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement ;
éviers et appareils sanitaires : entretien courant, nettoyage des dépôts de calcaire. Menues réparations (systèmes de vidange, bondes, poignées, chaînes et joints de chasse d'eau...). Remplacement des tuyaux flexibles de douche.


Chauffage :

installation individuelle : menues réparations et remplacements assimilables ;
radiateurs : remplacement des joints, robinets et purgeurs ;
fosses septiques, puisards et fosses d'aisance : vidange.

 

[youpli]

Si on part du principe que ce n'est pas elle qui a contracté avec le plombier pour les réparations, ce n'est pas à elle de le payer. Et si ces réparations légères incomberaient au locataire, l'agence n'a qu'à ensuite se retourner vers celui-ci pour récupérer la somme d'argent

faut demander l'avis de l'adil, pour quel montant de plomberie le devis est-il obligatoire ?

 

[youpli]

faut demander l'avis de l'adil, pour quel montant de plomberie le devis est-il obligatoire ?

http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/734-travaux-devis-obligatoires

150 €

La réglementation actuelle impose que l’entrepreneur établisse un devis préalable lorsque le montant des travaux prévus est supérieur à 150 euros.
Mais uniquement dans les trois domaines suivants :
1/ Opérations liées au dépannage, à la réparation et à l’entretien dans les domaines suivants : maçonnerie, plâtrerie) peinture, revêtements des murs et des sols, installations électriques, fumisterie, génie climatique (sauf prestations découlant de contrats d’exploitation de chauffage-climatisation), ramonage, isolation, menuiserie, serrurerie, couverture, plomberie, équipements sanitaires, étanchéité, vitrerie, ou encore miroiterie.
2/ Opérations de raccordement, d’installation, d’entretien et de réparation touchant des équipements électriques, électroniques et électroménagers. L’obligation vaut quel que soit le lieu d’exécution de la prestation (domicile du client ou magasin).
3/ Opérations de remplacement ou d’adjonction de pièces qui découlent des interventions citées dans les deux catégories ci-dessus. La règle joue également s’il est nécessaire de changer complètement un appareil.

L’entreprise a le droit de faire payer son devis, mais elle doit au préalable informer son "futur" client du caractère onéreux de la prestation.

Le contrat devient définitif quand le client a signé le devis, sans possibilité de rétractation.

Y a-t-il eu un devis ? qui l'a signé ?

 

[mooooaaaa]

ça serait bien que tu postes les clauses de ton contrat de location aussi...

Salam

je n'ai pas mon contrat sur l'ordi mais je suis soumise a la loi de 1989

si c'est un fusible tu refuses ....

salam

Je veux bien refuser mais sur quelles bases juridiques????

certaines réparations mais pas toutes; l'entretien "léger" du bien incombe au locataire. Il se doit d'avoir un contrat d'entretien de sa chaudière, en a-t-il un ?

salam

je n'ai pas de chaudière mais un cumulus.

Si on part du principe que ce n'est pas elle qui a contracté avec le plombier pour les réparations, ce n'est pas à elle de le payer. Et si ces réparations légères incomberaient au locataire, l'agence n'a qu'à ensuite se retourner vers celui-ci pour récupérer la somme d'argent

je suis d'accord avec toi mais je recherche justement une base juridique sachant que je ne suis pas spécialisée en droit immobilier

http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/734-travaux-devis-obligatoires

150 €

Y a-t-il eu un devis ? qui l'a signé ?

Mes voisins m'ont dit qu'un fusible vaut 1 € grand maxi

je n'ai rien signé ni devis ni avis de passage.

C'est mon agence qui a fait appel a ce plombier. elle aurait du m'avertir que ce serait a ma charge au lieu de me faire attendre pour rien.

 

[shivvah]

Salam

je n'ai pas mon contrat sur l'ordi mais je suis soumise a la loi de 1989



salam

Je veux bien refuser mais sur quelles bases juridiques????


salam

je n'ai pas de chaudière mais un cumulus.



je suis d'accord avec toi mais je recherche justement une base juridique sachant que je ne suis pas spécialisée en droit immobilier



Mes voisins m'ont dit qu'un fusible vaut 1 € grand maxi

je n'ai rien signé ni devis ni avis de passage.

C'est mon agence qui a fait appel a ce plombier. elle aurait du m'avertir que ce serait a ma charge au lieu de me faire attendre pour rien.

si t'as rien signé t'as rien à payer...

De toute façon c'est au proprio de payer!

menace les de faire appel à une association de consommateurs, généralement ils n'aiment pas du tout avoir à faire à eux...

ils essaient de te mettre la pression, le coup classique.

 

[mooooaaaa]

Depuis quand tu loues ?
T'as signé un contrat de bail avec l'Agence Immobiliére ?
Si oui il doit y avoir certainement des clauses qui définissent les réparations qui sont imputable au "loueur" et celles imputables au locataire .

je loue depuis 2006


oui j'ai signé un contrat de bail avec une agence mais pas celle ci.En effet,
mon proprio a changé depuis peu d'agence. Donc j'ai affaire avec cette nouvelle agence depuis un an. des charlatans

concernant les clauses je ne trouve rien.


Perso je ne me sens pas liée a cette nouvelle agence. Je n'ai fait que subir la volonté de mon proprio.

Juridiquement je ne pouvais pas le forcer a rester avec la première agence..

 

[mooooaaaa]

si t'as rien signé t'as rien à payer...

De toute façon c'est au proprio de payer!

menace les de faire appel à une association de consommateurs, généralement ils n'aiment pas du tout avoir à faire à eux...

ils essaient de te mettre la pression, le coup classique.

justement je viens de mettre en demeure cette agence mais pour une autre raison.Je compte les assigner dans la semaine pour bloquer mes loyers. Sincèrement cette agence n'a peur de rien.

Mon proprio est au courant mais ne fait rien

 

[youpli]

justement je viens de mettre en demeure cette agence mais pour une autre raison.Je compte les assigner dans la semaine pour bloquer mes loyers. Sincèrement cette agence n'a peur de rien.

Mon proprio est au courant mais ne fait rien

et l'agence, c'est celle qui commence par F et finit par A

 

[mooooaaaa]

et l'agence, c'est celle qui commence par F et finit par A

lol

non du tout

 

[youpli]

bon déjà tu peux mettre en avant qu'il n'y a pas eu de devis

 

[farahfaousitte]

tt a fait d'accord avec tarifit59