Une chute des prix de l'immobilier au Maroc?

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tantan2010

tantan2010

Surtout qu’aujourd’hui, les prix des biens immobiliers sont plus incitatifs. Les statistiques de la Banque centrale à fin 2010 font état d’un recul de 0,9% des prix des actifs immobiliers sur un an. Pour cette année, les professionnels s’attendent à une stagnation, voire un repli des tarifs dans certaines régions. Un repli qui pourrait s’accompagner d’une légère détente du coût du crédit. «Une baisse des taux n’est pas à exclure compte tenu de la forte concurrence que se livre les banques. Nous avons aujourd’hui des taux qui sont à la limite de la rentabilité», conclut un directeur de banque.



Source : http://www.leconomiste.com/article/credits-timide-demarrage-en-2011
 
tantan2010 a dit:
Surtout qu’aujourd’hui, les prix des biens immobiliers sont plus incitatifs. Les statistiques de la Banque centrale à fin 2010 font état d’un recul de 0,9% des prix des actifs immobiliers sur un an. Pour cette année, les professionnels s’attendent à une stagnation, voire un repli des tarifs dans certaines régions. Un repli qui pourrait s’accompagner d’une légère détente du coût du crédit. «Une baisse des taux n’est pas à exclure compte tenu de la forte concurrence que se livre les banques. Nous avons aujourd’hui des taux qui sont à la limite de la rentabilité», conclut un directeur de banque.



Source : http://www.leconomiste.com/article/credits-timide-demarrage-en-2011
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l'attentat de marrakech va bcp aider en cela ... ds 2 ans ça sera le bon moment pour acheter
 
La bulle spéculative ne peu pas vraiment explosé comme au Japon, aux Usa ou dans certains pays d'Europe parceque contrairement à ces pays, au Maroc on a "relativement" bcp moins fait usage du crédit pour financer l'expension immobilière. Les prix baisseront à certain endroit très probablement, pas dans la conurbation casa-rabat (trop demandé), ni dans le nord méditerranéen.

Et puis, de manière pratique, honnetement, pour quelqu'un qui a travaillé dans le batiment, la qualité général des constructions et des matériaux utilisés dans la contruction au Maroc, la finition, le degrés d'isolation thermique et phonique, la durabilité,etc... c'est vraiment pas terrible, ou en tout cas le prix demandé ne reflete pas du tout la qualité du produit, c'est clairement surévalué. Une baisse serait logique.
 
Patos a dit:
La bulle spéculative ne peu pas vraiment explosé comme au Japon, aux Usa ou dans certains pays d'Europe parceque contrairement à ces pays, au Maroc on a "relativement" bcp moins fait usage du crédit pour financer l'expension immobilière. Les prix baisseront à certain endroit très probablement, pas dans la conurbation casa-rabat (trop demandé), ni dans le nord méditerranéen.

Et puis, de manière pratique, honnetement, pour quelqu'un qui a travaillé dans le batiment, la qualité général des constructions et des matériaux utilisés dans la contruction au Maroc, la finition, le degrés d'isolation thermique et phonique, la durabilité,etc... c'est vraiment pas terrible, ou en tout cas le prix demandé ne reflete pas du tout la qualité du produit, c'est clairement surévalué. Une baisse serait logique.
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tu plaisantes ?

tous les marocains qui achètent ont besoin de crédit, après les investisseurs étrangers en usent moins peut etre, mais c'est une contre vérité pour les marocains
 
Il est vrai qu'il devient impossible pour les Marocains d'acheter et très difficile pour ceux qui vivent en dehors du Maroc ....

Une baisse de la demande étrangère pourrait avoir une conséquence immédiate sur les prix ...
 
tantan2010 a dit:
je ne sais pas.
le reve de tout un chacun est d'acquerir un logement.
tu ne penses pas que les prix sont exhorbitants surtout sur casa ?
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Casa est la 1ère ville économique du Maroc, la concurrence est rude et les investisseurs augmentent les enchères. Pour le marocain lambda, effectivement c'est pas du tout à sa portée. Moi j'habite à la frontière franco-allemande, il y'a 5 ou 6 ans de cela, les allemands achetaient toutes les maisons et terrains du coin, forcément les prix flambaient de plus en plus et les locaux n'arrêtaient pas de se lamenter sur les prix exhorbitants. Un peu comme à Casa..
 
Djebala a dit:
Casa est la 1ère ville économique du Maroc, la concurrence est rude et les investisseurs augmentent les enchères. Pour le marocain lambda, effectivement c'est pas du tout à sa portée. Moi j'habite à la frontière franco-allemande, il y'a 5 ou 6 ans de cela, les allemands achetaient toutes les maisons et terrains du coin, forcément les prix flambaient de plus en plus et les locaux n'arrêtaient pas de se lamenter sur les prix exhorbitants. Un peu comme à Casa..
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désolé mais c'est quoi le rapport entre casablanca et la frontiere franco-allemande . Sinon est ce que ce serait applicable à nouakchout alors ?
 
tantan2010 a dit:
désolé mais c'est quoi le rapport entre casablanca et la frontiere franco-allemande . Sinon est ce que ce serait applicable à nouakchout alors ?
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Ce sont je suppose les investisseurs étrangers qui font monter indirectement les enchères indirectement à Casa, chez nous ce sont les allemands ;)

Sinon je ne connais pas Casa, uniquement par des journaux.
 
Djebala a dit:
Ce sont je suppose les investisseurs étrangers qui font monter indirectement les enchères indirectement à Casa, chez nous ce sont les allemands ;)

Sinon je ne connais pas Casa, uniquement par des journaux.
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Tu fais bien de préciser "indirectement" parce que souvent les gens réfléchissent comme leur pied et mettent la faute sur l'étranger alors que les prix sont fixés par les locaux. On a eu la même chose à Marseille avec les parisiens. On aurait cru que c'était les parisiens qui voulaient payer plus cher.
 
Djebala a dit:
Ce sont je suppose les investisseurs étrangers qui font monter indirectement les enchères indirectement à Casa, chez nous ce sont les allemands ;)

Sinon je ne connais pas Casa, uniquement par des journaux.
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Non aussi ce qui a augmenté les prix à casa, c'est la baisse des taux de pret et du coup c'etait à la mode tout le monde s'est endetté pour acheter un appart et pouvoir le revendre . Mnt je suis pas sur que ça puisse continuer ...
 
CaptainMajid a dit:
tu plaisantes ?

tous les marocains qui achètent ont besoin de crédit, après les investisseurs étrangers en usent moins peut etre, mais c'est une contre vérité pour les marocains
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D'où l'utilisation du "relativement", les montants et les niveaux de recours aux crédits hypothécaires sont sans commune mesure avec ce qui se passe ailleurs et en europe notament où ceux ci représentent parfois un montant plus élevé que le pnb national.

Le crédit hypo commencent à se diffuser mais encore pour des montant relativement faible, vu le marché et le pouvoir d'achat marocain.
 
Patos a dit:
D'où l'utilisation du "relativement", les montants et les niveaux de recours aux crédits hypothécaires sont sans commune mesure avec ce qui se passe ailleurs et en europe notament où ceux ci représentent parfois un montant plus élevé que le pnb national.

Le crédit hypo commencent à se diffuser mais encore pour des montant relativement faible, vu le marché et le pouvoir d'achat marocain.
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beinh un credit ne peut pas depasser 50% du salaire net de l'emprunteur.

Et en plus tu dois signer une declaration sur l'honneur comme quoi t'as pas d'autres credits....
 
tantan2010 a dit:
beinh un credit ne peut pas depasser 50% du salaire net de l'emprunteur.

Et en plus tu dois signer une declaration sur l'honneur comme quoi t'as pas d'autres credits....
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Au Maroc tu veux dire ?

50% de 5300Dh (salaire moyen selon le Haut commissariat au plan), cela ne fait pas bien lourd pour acheter un logement, faudra pas viser plus haut qu'un petit appart.
 
Patos a dit:
Au Maroc tu veux dire ?

50% de 5300Dh (salaire moyen selon le Haut commissariat au plan), cela ne fait pas bien lourd pour acheter un logement, faudra pas viser plus haut qu'un petit appart.
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effectivement ...la bulle speculative engendre par les banques marocaines va crever
lamentablement quand les banques occidentales abandonneront le maroc quand elle
auront compris qu il y a rien à gratter la bas.
mais tant que les marocains n auront pas compris le danger du credit -riba proposé
par ses banques ils contribueront à la montéé des prix...
 
mig35kazzam a dit:
effectivement ...la bulle speculative engendre par les banques marocaines va crever
lamentablement quand les banques occidentales abandonneront le maroc quand elle
auront compris qu il y a rien à gratter la bas.
mais tant que les marocains n auront pas compris le danger du credit -riba proposé
par ses banques ils contribueront à la montéé des prix...
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mais le credit ça existe partout . y a aussi des credits 7alal ;-)
 
Pourquoi achetais au Maroc, quand on y va juste 3 semaines dans l'année et encore, faut achetais au pays on l'on habite à l'année et non le contraire.
 
tantan2010 a dit:
et pourtant y en a certains qui achetent ...
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Qui achètent, puis louent , le locataire souvent payent les 2/3 premiers mois, puis walou, et l'appartement pensent qu'il leur appartient, donc faut prendre un avocat (pas corrompu) pour espérer le faire sortir, des frais , et encore des frais, sachant que la maison , vous payé encore le crédit...
Quel misère, vaut mieux achetais en Europe, les lois sont dicté/stricte, cahier des charges respecté à la lettre...
 
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