Visiter des appartements, quoi vérifier?
- Initiateur de la discussion buckley
- Date de début
Par exemple : la robinetterie, l'électricité (voir les prises si elles ne sont pas arrachées);
Dsl pour l'instant c'est tout ce qui me vient à l'esprit.
Une chose importante et qu'on ny pense pas souvent, visiter l'endroit a plusieurs moment de la journée.
Exact...la honte, j'ai oublié de le dire alors que j'ai travaillé dans une agence immobilière
Exact...la honte, j'ai oublié de le dire alors que j'ai travaillé dans une agence immobilière
Pas de souci, on ne pense pas a tout, et je suis la pour
Toujours visiter les appartement en plein jour, comme ça pas de surprise on voit tout.
- ouvrir tous les robinets pour voir s'il n'y a pas de fuites ou un dysfonctionnement
- allumer tous les interrupteurs pour verifier leur fonctionnement.
- regarder les emplacement des prises (voir si il y en a assez, voir s'il y a une prise téléphone et une antenne télé)
- le plafond, voir s'il y a des tâches, des fois c'est un signe d'humidité ou de fuite donc faut se méfier après ça tourne en moisissure + travaux!
- les fenetres: vérifier que c'est du double-vitrage et que les volet ou les store fonctionnent
- vérifier s'il y a une évacuation d'air dans la cuisine et dans la salle de bain.
- demander si c'est du chauffage au gaz ou éléctrique (le gaz c'est mieux, mais c'est mon avis perso et c'est moins cher aussi)
- regarder les radiateurs, si le robinet fonctionne.
- les murs: si la peinture s'écaille ou que la tapisserie se décolle c'est qu'il y a de l'humidité et l'air n'est pas saine, et ça va moisir au fil du temps.
- ouvrir tous les robinets pour voir s'il n'y a pas de fuites ou un dysfonctionnement
- allumer tous les interrupteurs pour verifier leur fonctionnement.
- regarder les emplacement des prises (voir si il y en a assez, voir s'il y a une prise téléphone et une antenne télé)
- le plafond, voir s'il y a des tâches, des fois c'est un signe d'humidité ou de fuite donc faut se méfier après ça tourne en moisissure + travaux!
- les fenetres: vérifier que c'est du double-vitrage et que les volet ou les store fonctionnent
- vérifier s'il y a une évacuation d'air dans la cuisine et dans la salle de bain.
- demander si c'est du chauffage au gaz ou éléctrique (le gaz c'est mieux, mais c'est mon avis perso et c'est moins cher aussi)
- regarder les radiateurs, si le robinet fonctionne.
- les murs: si la peinture s'écaille ou que la tapisserie se décolle c'est qu'il y a de l'humidité et l'air n'est pas saine, et ça va moisir au fil du temps.
dans un appart ou maison les choses les plus dispendieuse dans une rénovation sont la salle de bain la cuisine et les portes et fenêtre
alors il faut bien regarder si les fenêtres sont bien fait ,la plomberie,
voir également si les joints sont bien étanchent dans la salle de bain si la céramique et bien poser question de moisissure
dans la cuisine c'est la même chose mais oublie pas de prendre des mesures pour voir l'entrée des électroménagers si ca convient
alors il faut bien regarder si les fenêtres sont bien fait ,la plomberie,
voir également si les joints sont bien étanchent dans la salle de bain si la céramique et bien poser question de moisissure
dans la cuisine c'est la même chose mais oublie pas de prendre des mesures pour voir l'entrée des électroménagers si ca convient
Si tu achètes, il faut vérifier les comptes de la copro , voir s'il y a de mauvais payeurs et à moins combien ils sont, et voir l'état des travaux effectués et à faire ds la copro (attention, 'voté', en signifie pas 'payé' !!!)
Surtout, n'hésite pas à sonner chez les gens pr te renseigner directement, car les syndics ne te donneront que le minimum d'infos
Surtout, n'hésite pas à sonner chez les gens pr te renseigner directement, car les syndics ne te donneront que le minimum d'infos
Si c'est pour un achat il faut que tu regarde ou ce situe l'apparte 1er etage ou dernier , les partie communes
Un fois propriétaire tu auras des frais Ascenseur si tu es au dernier etage tu paieras plus cher
Les parties commune et la façade la toiture
Demande les pv des AG pour savoir ce qui a été fais car sinon sa reviens cher
Arrange toi pour etre dans une petite copro
Si c'est pour une location rien de spécial après létat des lieux tu peux envoyer un courrier en AR si tu te rend compte qu'il ya des soucis ( fils Electrique fuite carreau cassée .. ) l'agence est dans l'obligation de faire le nécessaire
Je viens de lire ton dernier message donc apparemment c'est pour un achat
L'agence est dans l'obligation de te donné toute les infos que tu souhaite
Comme je t'ais dis choisi une petite corpo sinon tu va en avoir pour extrêmement cher en charge
Si tu ne me crois pas visite deux apparte dans deux corpo differente ( petite / grande ) et demande le montant des charges ( obligation de te les donner )
Ensuite comme je t'ais dis létage ou tu te trouve si il y a un ascenseur et que tu est au dernier étage tu paiera plus cher que si tu es au premier
Demande les travaux qui ont été fais et qui seront a faire concernant les parties commune
Tout cela se vote lors des Assemblée générale (AG) l'agence est obliger de te montrer les documents
Surtout il faut qu'il te montre les documents
Par ce que le bla bla pour vendre un appart moi perso j'ai pas confiance
N'hesite pas a visiter l'apparte plusieurs fois
Regarde les environs Car sa détermine le prix ( endoit bien fréquenter ou non comerce a proximité ecole college ect ..)
Regarde si ta besoin d'un parking ou pas La c'est toi qui vois ( en fonction de ce que tu as besoin m2 ect )
Lors de ta visite regarde deja la plomberie et Electricité ( car c'est ce qui coute le plus cher )
Nhésite pas a venir avec des artisan et demande leur un devis ( devis gratuit biensur )
mur porteur ou non Si tu veu agrandir
Apres quelquun a parler des fenêtre bon on s'en fou un peu tu peux les changer ( faut juste savoir que c'est un coût en plus )
L'agence est dans l'obligation de te donné toute les infos que tu souhaite
Comme je t'ais dis choisi une petite corpo sinon tu va en avoir pour extrêmement cher en charge
Si tu ne me crois pas visite deux apparte dans deux corpo differente ( petite / grande ) et demande le montant des charges ( obligation de te les donner )
Ensuite comme je t'ais dis létage ou tu te trouve si il y a un ascenseur et que tu est au dernier étage tu paiera plus cher que si tu es au premier
Demande les travaux qui ont été fais et qui seront a faire concernant les parties commune
Tout cela se vote lors des Assemblée générale (AG) l'agence est obliger de te montrer les documents
Surtout il faut qu'il te montre les documents
Par ce que le bla bla pour vendre un appart moi perso j'ai pas confiance
N'hesite pas a visiter l'apparte plusieurs fois
Regarde les environs Car sa détermine le prix ( endoit bien fréquenter ou non comerce a proximité ecole college ect ..)
Regarde si ta besoin d'un parking ou pas La c'est toi qui vois ( en fonction de ce que tu as besoin m2 ect )
Lors de ta visite regarde deja la plomberie et Electricité ( car c'est ce qui coute le plus cher )
Nhésite pas a venir avec des artisan et demande leur un devis ( devis gratuit biensur )
mur porteur ou non Si tu veu agrandir
Apres quelquun a parler des fenêtre bon on s'en fou un peu tu peux les changer ( faut juste savoir que c'est un coût en plus )
la peinture peut s'ecailler sans que ce soit du a l'humidité lol
une peinture de ***** d'ecaille assez vite
une fois que c'est voté c'est a la charge du vendeur et non de l'acquéreur
demande l'assainissement si les eaux usées et pluviales sont bien separé il faut un certificat de conformité si c'est non conforme soit le syndic de la residence fait les travaux soit ca sera a deuire du prix a partir d'un devis
si le devis est de 6000 euros et qu'il y a 10 proprio ds la residence
le jour du notaire sur le prix de vente sera deduit 600 euros
verifier si l'eclectricit" est conforme ca sera a ta charger sinon mais bon dis toi qu'il y aura forcement des choses qui seront a ta charge sinon faut acheter du neuf directement
si le devis est de 6000 euros et qu'il y a 10 proprio ds la residence
le jour du notaire sur le prix de vente sera deduit 600 euros
verifier si l'eclectricit" est conforme ca sera a ta charger sinon mais bon dis toi qu'il y aura forcement des choses qui seront a ta charge sinon faut acheter du neuf directement
jte donne un exemple
si il y a un mauvais payeur le syndic est tenu de l'attaquer en justice
et les charges que ne paie pas ce mauvais payeurs sont divisé par le nombre de proprio
ils pourront recuperer cet argent une fois que le mauvais payeur sera condamné soit a la vente de l'appartement soit a remboursser les frais
oui mais c'est la seule solution on est france tu sais comment ca marche
on est pas en côte d'ivoire on va pas l'assassiner a la machette
tu as d'autre solution?
c'était juste pr t'expliquer la raison pr laquelle j'ai écrit : 'voté, ça ne veut pas dire payé'
si le vendeur est un p'tit malin qui ne paie rien au syndic, c voté mais pas payé
ci tou !
si c'est voté c'est a sa charge donc ca sera deduit sur la vente a la signature du notaire
c'est pour ça que le notaire se met en relation avec le syndic pour savoir si il y a des travaux voté
sinon ca serait trop facile lol
Un peu debile comme reponse, mais verifies que ce n'est pas Joe's Appartment!
http://fr.wikipedia.org/wiki/Bienvenue_chez_Joe
Mais bon, plus serieusement: essayes de passer une nuit dans cet appartement avant de l'acheter ou de le louer. C'est le seul moyen d'etre sur qu'il est bien isole acoustiquement des voisins.
ne va pas visiter en journée , mais plutôt en fin de soirée , si tu peux y aller un dimanche en journée fais le aussi , ça c'est le test du voisinage
, sinon les classiques , robinetterie , le triciti lol , les cloisons etc.............il faut surtout avoir un oeil de lynx ce jour là , autre chose aussi , regarde si il a tout à proximité ( école , commerces etc.....) si c'est pour un achat renseigne toi avant sur les prix pratiqués ds ton coin voire ds la rue même
S
Soomy
Non connecté
vérifier l'état des murs et l'humidité !! car quand on visite souvent les murs sont tout beau tout repeint...c'est après que ca se complique
visiter le quartier avant la visite, les comodités, les transports, se renseigner auprès du voisinage etc...
vérifier l'état du chauffage est ce que ca chauffe bien ou pas
vérifier l'état des fenêtres (double vitrage, isolation etc)
et j'en passe