7000€ d’aide pour les marocains qui achètent un appartement ou une maison au Maroc
- Initiateur de la discussion madalena
- Date de début
Si cette aide est destinée aux étrangers, c est une première, ça sent mauvais
Comme le coup du Maroc vert !
S'ajouté la corruption généralisée et ce que fait wahbi et ce gouvernement, c est le début de la fin du Maroc
Si les marocains ne se réveillent, on va parler bientôt du Maroc historique
qu'on étudiera peut être dans les livres d'histoire
Comme le coup du Maroc vert !
S'ajouté la corruption généralisée et ce que fait wahbi et ce gouvernement, c est le début de la fin du Maroc
Si les marocains ne se réveillent, on va parler bientôt du Maroc historique
qu'on étudiera peut être dans les livres d'histoire
La question:
Accepteriez vous vendre le Maroc pour 7000€?
Accepteriez vous vendre le Maroc pour 7000€?
Ce qu il faut faire, c est aider les foyer à faible revenu à payer leur loyer
L allocation de logement pour les veuves, les retraités, les étudiants, les chômeurs, smicards...
L allocation de logement pour les veuves, les retraités, les étudiants, les chômeurs, smicards...
Faut pas nous prendre pour des imbéciles
Il y a une différence entre celui qui veut acheter un logement et celui qui n arrive pas à payer son loyer!
Qui est prioritaire ?
Il y a une différence entre celui qui veut acheter un logement et celui qui n arrive pas à payer son loyer!
Qui est prioritaire ?
Je précise que je vis en France, et que j'avais refusé le Rmi à l époque quand j étais étudiant et je n ai jamais touché aucune aide en France. J ai fait tous les petit boulot et j en suis fier aujourd'hui
Programme d’aide au logement: Les principaux points
Voici les principaux points du programme d’aide directe au logement qui débutera le 1er janvier 2024 pour une période de cinq ans (2024-2028), et dont le coût s’élèvera à 9,5 milliards de dirhams par an:
Aide directe:– 100.000 Dirhams pour l’acquisition d’un logement dont le prix de vente est inférieur ou égal à 300.000 DH TCC
– 70.000 Dirhams pour l’acquisition d’un logement entre 300.000 DH et 700.000 DH TTC
Conditions d’éligibilité:
-Etre de nationalité marocaine;
-Ne pas être propriétaire d’un bien immobilier destiné à l’habitation sur l’ensemble du territoire national ;
– Ne pas avoir bénéficié auparavant d’une aide ou d’un privilège accordé par l’Etat pour le logement ;
– Le compromis de vente doit être établi par un notaire;
– L’obtention du permis d’habiter à compter du 1er janvier 2023;
– Un contrat de vente définitif signé par-devant notaire indiquant l’engagement de l’acquéreur à faire du logement sa résidence principale pour une durée de cinq ans, à compter de la date de conclusion du contrat de vente définitif, et à consentir une hypothèque de 1er ou de 2ème rang au profit de l’État pour garantir la récupération de l’aide accordée en cas de manquement à l’engagement.
Objectifs:
– Lutter contre les logements insalubres, améliorer le niveau de vie des familles et faciliter l’accès au logement ;
– Couvrir les besoins en logement de deux catégories sociales (à faible revenu et classe moyenne), ce qui améliorera considérablement l’intégration dans les projets et répondra à environ 70% de la demande de logement ;
– Contribuer à combler le manque de logement en renforçant la capacité d’accéder à un logement abordable ;
– Préserver la place du secteur dans l’économie nationale et soutenir sa contribution dans le domaine de l’investissement, et augmenter la demande de logements ;
– Promouvoir la création annuelle d’emplois dans le secteur ;– Assurer la participation active du secteur privé, notamment des petites et moyennes entreprises ;
– Réglementer et contrôler le marché immobilier.
Gestion de l’aide:
– Attribuer le caractère immatériel à la gestion du système, à travers la création d’une plateforme digitale destinée à l’accompagnement des bénéficiaires depuis l’étape d’enregistrement jusqu’à celle du paiement, afin de faciliter les procédures d’acquisition et d’assurer la transparence.
Respect des critères de qualité:
– Construire des unités de logement dans le plein respect des plans d’aménagement en vigueur et en conformité avec les normes techniques et de qualité ;
– Créer 12 agences régionales d’urbanisme et d’habitat afin de mettre en œuvre le programme d’aide au logement et d’accompagner le processus de renouvellement de l’aménagement urbain et spatial, en tenant compte à la fois des spécificités de l’espace urbain et du monde rural.
Programme d'aide au logement: Les principaux points
Voici les principaux points du programme d’aide directe au logement qui débutera le 1er janvier 2024 pour une période de cinq ans (2024-2028
maroc-diplomatique.net
Dernière édition:
Il dit beaucoup de conneries dans sa vidéo…
Déjà promouvoir cette aide destiné à l’habitation principale (l’engagement de l’acquéreur à faire du logement sa résidence principale pour une durée de cinq ans, à compter de la date de conclusion du contrat de vente définitif) pour faire de l’investissement locatif n’a pas de sens à part inciter à enfreindre la loi.
L’aide est destiné aux marocains pas aux etrangers
Elle va bénéficier à la marge à qques mre mais l’essentiel sera capté par des marocain vivant au Maroc.
Et c’est juste une transposition d’une aide existante. C’est plus parlant c’est tout.
On attend le commentaire d’ @alicemoitronkil maintenant 
T’as jamais bénéficié des apl ou d’un hlm ?
j'en ai plein, mais j'ai pas eu le temps encore de répondre... Bref pour moi c'est de la daube....On attend le commentaire d’ @alicemoitronkil maintenant
Le Maroc appartient aux marocains et cette aide concerne les marocains en particulier les MRM.
Il faudrait que cela profite aux plus démunis et que ça ne servent pas à engraisser les gros porcs corrompus qui profitent de chaque occasion pour voler ce qui revient aux autres.
non rien , j'ai pas demandé d APL ,puis j ai travaillé et j' ai pas demandé d aide de logement volontairement.
je m'en souviens comme c’était hier
j etais stagiare au 93 , on m a diminue ma remunération de moitie
j'etais allé voir l'assistante sociale de l'établissemnt pour voir ce qu il fallait faire et pourquoi !
l assistante sociale :
mais vous avez droit aux RMI Monsieur !
Moi : je sais mais , je veux pas avoir l'aide de l'état
l'assistante confuse : mais vous etes betes Mr ...
Moi : je veux pas qu un jour mes enfants ou petits enfants dirant que notre pére ou grand pére a réussi grace aux RMI ou aides de l'Etat
je m en sortirai tout seul comme ça , je dois rien à personne !
elle se leva et m accompagna jusqu à la sortie en prenant l'escalier alors qu elle etait enceinte !
Quand j’étais étudiant , j'ai travaillé dans le batiment , sécurité , restauration...les ptits boulots quoi . .et j'en suis fier
j'aime pas l'assistanat quand on peut travailler
car l'assistanat est une arme a double tranchant, elle peut donner un coup de pousse mais elle minore notre capacité a réagir et avec un impact inéluctable sur notre volonté et peut-etre même sur nos choix et décision à venir .tel un enfant gâté qui se trouve tout seul a affronter une situation difficile .
surtout un jeune ne doit jamais compter sur les aides mêmes celles de ces parents !
quand j étais tres jeunne et j avais besoin d'argent ,mon pere ne me donnait jamais de l'argent main dans la main mais il donne à ma mere qui me laisse l'argent, dans ma chambre ,à cote de mon oreiller !
@Sanid
Une partie de mes pensées. il y a plusieurs scénari
1) Ça peut encourager les fausses déclarations et augmenter le noir. Un appart à 420 ou 450K va être déclaré à 300... 120 ou 150K payé au noir et 100 remboursé directement à l'acheteur par l'état.. donc 320 ou 350K pour un appartement plus potable et certainement plus grand d'au moins 50% qu'un appart à 250K qui existe aujourd'hui.
2) Cette histoire de premier achat est fait pour éliminer la majorité des acheteurs déjà propriétaire. Donc tu va te retrouver avec soit des jeunes, soit des paumés (financièrement) les banques peuvent ne pas accepter.
Il aurait peut être fallu une autre approche. Puisque l'état est prêt à se séparer de 100k par acheteur... il devrait dire au banque de minorer le prêt total au acheteur de 100k, sur 20/25 ans, ce qui baissera la traite mensuelle d'environ 10% par client et en plus l'état, au lieu de donner l'argent au banque sous forme de virement tous les mois pourrait donner une banque un crédit d'IS du même montant. ça devient une écriture comptable pour l'état.
Il y a plein d'autres formules. Je sais que je n'ai pas la science infuse, mais le BA ba est de ne pas faire ce qu'ils sont entrain de faire. En plus les conservations foncières du Maroc sont GAVÉES d'argent.... faites les participer, donnez l'exonération des frais d'inscription de 5 ou 6% (je ne me rappel pas du chiffre exact).
AU fur et à mesure que j'ai une opinion je te la donnerais... (tu comprend que ce n'est pas mon sujet principal)
Une partie de mes pensées. il y a plusieurs scénari
1) Ça peut encourager les fausses déclarations et augmenter le noir. Un appart à 420 ou 450K va être déclaré à 300... 120 ou 150K payé au noir et 100 remboursé directement à l'acheteur par l'état.. donc 320 ou 350K pour un appartement plus potable et certainement plus grand d'au moins 50% qu'un appart à 250K qui existe aujourd'hui.
2) Cette histoire de premier achat est fait pour éliminer la majorité des acheteurs déjà propriétaire. Donc tu va te retrouver avec soit des jeunes, soit des paumés (financièrement) les banques peuvent ne pas accepter.
Il aurait peut être fallu une autre approche. Puisque l'état est prêt à se séparer de 100k par acheteur... il devrait dire au banque de minorer le prêt total au acheteur de 100k, sur 20/25 ans, ce qui baissera la traite mensuelle d'environ 10% par client et en plus l'état, au lieu de donner l'argent au banque sous forme de virement tous les mois pourrait donner une banque un crédit d'IS du même montant. ça devient une écriture comptable pour l'état.
Il y a plein d'autres formules. Je sais que je n'ai pas la science infuse, mais le BA ba est de ne pas faire ce qu'ils sont entrain de faire. En plus les conservations foncières du Maroc sont GAVÉES d'argent.... faites les participer, donnez l'exonération des frais d'inscription de 5 ou 6% (je ne me rappel pas du chiffre exact).
AU fur et à mesure que j'ai une opinion je te la donnerais... (tu comprend que ce n'est pas mon sujet principal
)
Il y avait déjà une aide sous forme exonération de TVA. Est ce que la qualité de l'habitat a fait que la demande a baissé ?
C'est incitatif pour acheter logement, parce que derrière les banques gagnent et les promoteurs aussi.
Ca va vider encore plus les zones rurales.
Je ne sais pas s'il y a un vraiment un besoin.
C'est incitatif pour acheter logement, parce que derrière les banques gagnent et les promoteurs aussi.
Ca va vider encore plus les zones rurales.
Je ne sais pas s'il y a un vraiment un besoin.
Il y a évidement un besoin. Le Maroc a une carence structurelle d' 1 million de logements par an. Vider les zones rurales n'est pas un problème, plus tu concentres les populations dans des zones urbaines, plus ton confort de vie augmente... que ce soit l'accès à l'eau potable, l'électricité, les commerces, les services (médicaux, administratifs etc) la sécurité... en général le désenclavement.
L'aide sous forme de TVA est une fausse aide... Tu vends en Hors Taxes c'est sur... mais le promoteur achète en TTC... et il n'a pas de moyen de la récupérer.. le secret de la réussite les unités à 250k conditionné par plusieurs prérequis.
1) le prix du foncier (moins de 600 dh/m2)
2) il faut trouver un terrain proche des réseaux locaux (eau, électricité, égouts) et des transports en commun et de la vie en générale.
3) la densité de logements par m2, (je crois que c'est 126 logements par hectares)
4) la hauteur des immeubles ne doit pas dépassé R+3 pour ne pas tomber dans l'obligation d'ascenseurs et de rampe d'évacuation.
5) la possibilité d'avoir un mix de logement et de commerce aux RDC (qui eux ne sont pas exonérés de TVA)...
L'heure du dej je continu plus tard...
Vider les zones rurales est le plus grand danger qui peut toucher la sécurité alimentaire du Maroc et son agriculture.
Vider les zones rurales c'est ruraliser les villes et augmenter l'insécurité.
La sécurité alimentaire du Maroc ne dépend pas de petits agriculteurs qui ont moins de 2000m2 de terre agricole.
Vider les zones rurales est exactement ce qu'on fait tous les pays avancés.
@Sanid
Une partie de mes pensées. il y a plusieurs scénari
1) Ça peut encourager les fausses déclarations et augmenter le noir. Un appart à 420 ou 450K va être déclaré à 300... 120 ou 150K payé au noir et 100 remboursé directement à l'acheteur par l'état.. donc 320 ou 350K pour un appartement plus potable et certainement plus grand d'au moins 50% qu'un appart à 250K qui existe aujourd'hui.
2) Cette histoire de premier achat est fait pour éliminer la majorité des acheteurs déjà propriétaire. Donc tu va te retrouver avec soit des jeunes, soit des paumés (financièrement) les banques peuvent ne pas accepter.
Il aurait peut être fallu une autre approche. Puisque l'état est prêt à se séparer de 100k par acheteur... il devrait dire au banque de minorer le prêt total au acheteur de 100k, sur 20/25 ans, ce qui baissera la traite mensuelle d'environ 10% par client et en plus l'état, au lieu de donner l'argent au banque sous forme de virement tous les mois pourrait donner une banque un crédit d'IS du même montant. ça devient une écriture comptable pour l'état.
Il y a plein d'autres formules. Je sais que je n'ai pas la science infuse, mais le BA ba est de ne pas faire ce qu'ils sont entrain de faire. En plus les conservations foncières du Maroc sont GAVÉES d'argent.... faites les participer, donnez l'exonération des frais d'inscription de 5 ou 6% (je ne me rappel pas du chiffre exact).
AU fur et à mesure que j'ai une opinion je te la donnerais... (tu comprend que ce n'est pas mon sujet principal
Merci
Il y’a quand même l’administration fiscale qui veille au grain. Si tu vends un logement 70% du prix du marché tu te fais soulever… et je pense que dans les multiples conditions ils vont faire en sorte de pouvoir faire sauter l’aide en cas d’écart trop important entre le prix de vente et les prix du marché.
Pour la population ciblée aucune idée.
Je croyais que t’allais dire des jeunes en tant que prête nom (la 2e vidéo bidon en parle). Mais pour un bien avec crédit très souvent le prête nom me paraît pas possible.
Oui il y’a plein de formule mais celle-ci à un intérêt évident : c’est une mesure très visible politiquement.
C’est quand les prochaines élections ?
2026 je crois, il sera probablement reconduit.Merci
Il y’a quand même l’administration fiscale qui veille au grain. Si tu vends un logement 70% du prix du marché tu te fais soulever… et je pense que dans les multiples conditions ils vont faire en sorte de pouvoir faire sauter l’aide en cas d’écart trop important entre le prix de vente et les prix du marché.
Pour la population ciblée aucune idée.
Je croyais que t’allais dire des jeunes en tant que prête nom (la 2e vidéo bidon en parle). Mais pour un bien avec crédit très souvent le prête nom me paraît pas possible.
Oui il y’a plein de formule mais celle-ci à un intérêt évident : c’est une mesure très visible politiquement.
C’est quand les prochaines élections ?
Si l'ADDI veillait effectivement aux grains, elle ne serait pas obligée de faire des amnisties fiscales tous les 10 ans... à un cout dérisoire...
Pour revenir à ton premier point. Il y avait "jadis"... 2012 je crois un document qui s'appelait le (je ne me souviens plus du nom exactement) que les impôts utilisait comme référentiel pour redresser les acheteurs et les vendeurs de bien immobiliers... Le problème majeur de ce référentiel, c'est qu'il avait été pondu par l'administration des impôts et taxes indirects... Je peux te dire qu'ils ont prit des claques à n'en plus finir dans les tribunaux au point où ce référentiel est aujourd'hui à la poubelle. Les impôts ont 60 jours pour contester le prix d'une vente. Ils ont aussi l'option de préempter la vente, (utilisé rarement)... mais quand tu reçois un avis de redressement, tu vas à la justice, et c'est à l'ADDI de prouver qu'il y a anguille sous roche... le noir pas définition est improuvable... donc dans la grande majorité des cas, l'ADDI perd. Cela arrive tous les jours.
L'histoire de prête nom ce n'est pas vraiment un problème si c'est le parent qui offre ça à un de ses enfants. En ce qui concerne la banque, le parent peut toujours se porter garant... mais une traite de 4.000 dhs est à la portée de pratiquement n'importe quel couple de la nouvelle classe moyenne qui peuvent démontrer un salaire combiné de 30 à 40k dh par mois. Les banques acceptent et aime les clients comme ça. Il les fers pour 25 ans en prenant 10 à 15% de leurs salaires mensuel. Ils leur donnent même des prêts à 100% de 120.000 dhs sur 7 ans pour meubler l'apart, et un autre prêt pour prendre une voiture en leasing sur 60 mois.... ... Bref les banques te l'enfoncent au point où tu ne peux plus tourner la tête. Ils t'avancent de l'argent et toi tu travail pour eux pendant 25 ans...
Salam
@de passage je poste ça pour vous informer de cette aide et pour ceux que ça intéresse et toi tu me met un pousse en bas?
Je trouve bien cette aide
@de passage je poste ça pour vous informer de cette aide et pour ceux que ça intéresse et toi tu me met un pousse en bas?
Je trouve bien cette aide
Désolé , ce n était pas adressé à toi spécialement , de toute façon j'oserais pas.
j’exprimais ma position vis a vis ce décret sur l'aide au logement mais en aucun cas je n ai mis en cause ta bonne volonté d'informer et partager ces infos ,
je pensais aux ennemis du Maroc de l'intérieur voila c'est dit
en plus de l'insécurité , il y a le déracinement et la destruction de l'agriculture traditionnelle .on est entrain de sacrifier" le paysan" au profit de" l'agriculteur "ce qu il appellent" l'agriculture moderne ".
la terre ce n est pas un bien comme un autre ,la propriété bien que privée doit rester le bien commun d un pays .sinon bonjour la souveraineté alimentaire .
le Projet Maroc vert a échoué ,les marocains subissent les conséquences jusqu a aujourd’hui . les légumes et fruits n ont jamais été cher que ces dernières années .
cette années ,le Maroc a été obligé de restreindre les exportations de tomates pour faire baisser les prix ...
après "cet ethnocide" de la paysannerie , et l émergence de l Agriculteur on passe a l investisseur étranger !
on a vu la conversion de l agriculture du blés , orges...a la culture des avocats ,framboises... ce qui consomme trop d'eau et ce qu ils appellent le Maroc vert
vert pour les investisseurs , rouge pour les pauvres citoyens
Oui il y a un vrai besoin, c'est clair! Le déficit structurel de logement est à 1.000.000 Par an avec une augmentation d'à peu prêt 200.000 par an et une livraison du même montant... donc le problème persiste.
Les problèmes majeurs sont le prix du foncier, au delà de 650 dh/m2 à l'achat du terrain nu et une densité de moins de 126 appart par hectare, ça devient très très difficile de bien rentabiliser, surtout que les prix des matière première sont à 15% plus cher qu'avant la Covid.
En plus l'endroit géographique est primordiale. Il faut pouvoir vendre les locaux commerciaux ce qui n'est pas facile si le terrain est mal placé.
La qualité n'a pas baissé. 1) obligatoirement anti sismique. 3) max RDC + 3 parce que plus haut il te faut un ascenseur et un escalier de secours... Ascenseur turque coute à peu près 130.000 dhs soit 50% d'un appart un escalier de secours coute quelques 10zaine de milliers de dh.
Le produit fini te coute 2.500 dh/m2 en SHOB, en SHON ça ramène à 2.800 dh/m2 et toi tu vend à 4.550dh/M2 HT donc par hectare tu gagnes grosso modo 11.500.000 dhs par hectares hors commerce mais inclut le prix du foncier...avec les commerces 100% vendu tu gagnes 5.000.000 dhs de plus par hectares.
Ton cout total est d'environ 31.000.000 dhs/hectare pour un C.A de 60.000.000 dhs... donc 29.000.000 d'EBITDA par hectares et 18 mois de travaille.
Donc d'un point de vu promoteur c'est rentable... le problème encore une fois c'est la localisation du terrain et le prix du terrain.
Je te remercie pour cette explication. Donc ca reste une bonne affaire pour les promoteurs.
Est ce que tu es satisfait de la métamorphose des villes Marocaines ?
Je parlais hier de ce sujet avec un proche qui vit à la campagne, il m'a dit que s'ils donnent cet argent aux jeunes mais leur demander de pas bouger de la campagne, ils restent.
Ce que je disais.
Je suis impressionné par les changements positif en 20 ans de plusieurs villes au Maroc,
Casablanca reste un ville sale et pollué. Mais avec 4 millions d'habitants c'est un monstre à gérer, et ça ne doit pas être facile. Maintenant qu'lls ont nommé M'hidia comme nouveau Wali, j'espère qu'il arrivera à quelque chose. Mais c'est compliqué.
Je ne vois pas le but de donner de l'argent aux jeunes et leur demander de rester à la campagne. explique moi stp.
Je ne parle pas du Maroc en général, je te parle précisément d'un certain urbanisme et son écosystème.
Je ne veux pas me permettre de vouloir garder le Maroc comme une ancienne carte postale mais les Marocains et le MAROC ont droit à un urbanisme qui respecte les villes et la population.
Et c'est feu h2 qui l'avait demandé.
Tous les 10 ans il y a un plan d'aménagement général qui est publier pour chaque Wilaya, et tous les ans des modifications peuvent être apportées au cas pas cas dans chaque arrondissement. (généralement pour corriger une incohérence). Donc c'est un processus qui est logn et qui implique beaucoup de départements, d'agences et les élus locaux. Rien n'est fait par hasard... donc je dirais que l'urbanisme respecte plus ou moins les populations et les villes, ce n'est évidement pas parfait... Mais ça ne l'est nulle part au monde.