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Le Maroc près de chez vous
Maroc / France
Les taux des prêts immobiliers à un plus bas historique
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[QUOTE="plotsk, post: 11242842, member: 81005"] Chute prononcée des prix, il y aura, c'est inéluctable. La question c'est se savoir si elle sera brutale c'est à dire 30% en un an, ou graduelle (par ex 10% par an pendant 3-4 ans). La deuxième option s'est produite durant la premiere moitié des année 90. Que l'on nous sorte pas le mythe de la forte demande : en un an les ventes de biens immobiliers se sont effondrées de 25% en..region parisienne!(considérée comme l'endroit par excellence où il y a une forte pression de la demande)...en pourtant les taux sont ultra bas! Le lobby de l'immobilier aime entretenir ce mythe de la pénurie de logement pour justifier l'injustifiable et donner l'impression au français lambda qu'il faut qu'il se dépêche d'acheter. Et pourtant tu remarqueras que dans d'autres pays il y a une demande tout aussi forte, avec une densité encore plus forte mais dont les prix sont 30-50% plus bas (cf Belgique). Enfin, en ce qui concerne les garanties pour être locataire c'est du pain benni comparé à la difficulté aujourd'hui d'obtenir un prêt. Et c'est bien cela qui est différent d'il y a 1an-1 an et demi : avant même sans apport on pouvait obtenir un prêt à 25ans (notamment grâce au PTZ qui rentrait comme apport), et les banques fermaient parfois les yeux si le taux d'endettement dépassait légèrement 30% du revenu.. Pour résumer elles prêtaient n'importe comment à n'importe qui. Depuis la mise en place de la mise en place des réglementations Bale3, tout a changé : les banques prêtent rarement à plus de 15 ans (sauf pour les très bons dossiers), elles recalent presque tous les dossiers qui n'ont pas au moins 10-15% d'apport, et comblent de tout cela le PTZ n existe presque plus (ainsi que des aides debiles comme la déduction des intérêts au impôts sur le revenu..).. Résultat : ceux qui pouvaient emprunter il ya qq mois ne peuvent plus...les autres se disent avec lucidité que certains agents immobilier et proprio nous prennent pour des pigeons et attendent sagement que les gens remettent les pieds dur terre. comme le dit Abdel, mets toi sur un fauteuil, prends un sirop et des lunettes 3D, ca va être mieux que massacre à la tronceneuse! [/QUOTE]
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