Immobilier halal

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tinarifia

Salam Alaykum.
Mon mari souhaite acheter un appartement au Maroc, mais comme on n a pas assez d'argent pour le moment, il veut completer en contractant un credit personnel auprés d'une banque française. Malgré que je lui dit que c'est contraire à l'islam, il persiste.
J'ai entendu parler d'immobilier hallal, il semblerait que cela fonctionne ainsi: la banque achete le bien immobilier en question et nous le revend à un prix plus élevé que celui du marché, mais on paye en plusieurs fois. (elle prends donc une commission, et non des interets).
Je voulais savoir si vous connaissez les banques qui font cette pratique , de préférence à Fes, Rabat, ou mieux, en France.
et comment cela fonctionne au juste : est ce nous qui choisissons l'appart que la banque achéte puis nous le revend, ou est ce que la banque dispose d'un parc immobilier ?
A combien s'éleve la commission de la banque?
ça en fait des questions...
barak allah oufikoum pour vos réponse.
 
J'imagine que pour toi, si ton mari contracte un crédit, le fait que celui-ci paie des intérêts sera contraire à l'islam.
Ton mari souhaite offrir un toit à sa famille, de manière plus qu'honnête, car en plus de travailler dur pour vous offrir une maison, il paiera ce bien encore plus cher car peu nombreux sont ceux qui peuvent le payer cash....

Si je me trompe pas, c'est le fait de générer des "intêrets" au sens large du terme en prêtant de l'argent à une personne qui est haram, on peut penser aussi que toute activité incitant autrui à cette pratique est elle aussi contraire à l'islam..

Mais je ne pense pas que le but premier de ton mari en contractant ce crédit est d'inciter ces banques à générer des intérêt, mais simplement de prendre soin de sa famille...


Pour finir, je tiens à dire qu'Allah nous a montré le droit chemin, il laisse ensuite chacun d'entre nous interpréter ces textes comme bon lui semble...
 
tinarifia a dit:
Salam Alaykum.
Mon mari souhaite acheter un appartement au Maroc, mais comme on n a pas assez d'argent pour le moment, il veut completer en contractant un credit personnel auprés d'une banque française. Malgré que je lui dit que c'est contraire à l'islam, il persiste.
J'ai entendu parler d'immobilier hallal, il semblerait que cela fonctionne ainsi: la banque achete le bien immobilier en question et nous le revend à un prix plus élevé que celui du marché, mais on paye en plusieurs fois. (elle prends donc une commission, et non des interets).
Je voulais savoir si vous connaissez les banques qui font cette pratique , de préférence à Fes, Rabat, ou mieux, en France.
et comment cela fonctionne au juste : est ce nous qui choisissons l'appart que la banque achéte puis nous le revend, ou est ce que la banque dispose d'un parc immobilier ?
A combien s'éleve la commission de la banque?
ça en fait des questions...
barak allah oufikoum pour vos réponse.
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C'est du prêt par intérêt "masqué". Bref, tes banquiers "musulmans" pensent berner ton Dieu. :D

Je vais t'expliquer les raisons:

1) Il ne s'agit pas de commerce. Dans un commerce, il y a une prise de risques. En effet, quand j'achète une marchandise, je ne suis pas certain de pouvoir la liquider au prix de vente souhaité. De plus, il y a l'effort de recherche des fournisseurs.

2) On se permet de prendre une commission quand on met l'acheteur et le vendeur en contact, pas quand le vendeur trouve lui-même l'acheteur. :D


Sinon, aucune personne te prêtera une si grande somme d'argent si cette dernière n'y trouve aucun intérêt à le faire, c'est logique. Quand tu prêtes à quelqu'un une certaine somme d'argent, tu immobilises cette dernière (impossibilité d'investir, ect) => un handicap réel pour le prêteur.
 
Difkoum a dit:
Il est égorgé ?
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la porte de l'immeuble est tourné vers la Mecque :D


Sérieusement, cela revient au même d'acheter auprès Wafabank via le prêt "islamique" ou avec des intérêts : dans le premier cas, la banque touche une plus-value et dans le second elle touche les intérêts.

C'est juste une histoire de nommage.
 
tarrast a dit:
la porte de l'immeuble est tourné vers la Mecque :D


Sérieusement, cela revient au même d'acheter auprès Wafabank via le prêt "islamique" ou avec des intérêts : dans le premier cas, la banque touche une plus-value et dans le second elle touche les intérêts.

C'est juste une histoire de nommage.
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Exactement!

Maintenant pour faire le choix, il suffit de trouver l'offre la plus avantageuse. :D
 
tinarifia a dit:
Salam Alaykum.
Mon mari souhaite acheter un appartement au Maroc, mais comme on n a pas assez d'argent pour le moment, il veut completer en contractant un credit personnel auprés d'une banque française. Malgré que je lui dit que c'est contraire à l'islam, il persiste.
J'ai entendu parler d'immobilier hallal, il semblerait que cela fonctionne ainsi: la banque achete le bien immobilier en question et nous le revend à un prix plus élevé que celui du marché, mais on paye en plusieurs fois. (elle prends donc une commission, et non des interets).
Je voulais savoir si vous connaissez les banques qui font cette pratique , de préférence à Fes, Rabat, ou mieux, en France.
et comment cela fonctionne au juste : est ce nous qui choisissons l'appart que la banque achéte puis nous le revend, ou est ce que la banque dispose d'un parc immobilier ?
A combien s'éleve la commission de la banque?
ça en fait des questions...
barak allah oufikoum pour vos réponse.
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ba c'est la mm chose....intérêt ou commissions le principe est le mm.

Les intérêts c'est la petite commission de la banque.
 
shivvah a dit:
ba c'est la mm chose....intérêt ou commissions le principe est le mm.
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La banque islamique va prendre une commission sur quoi?? Pour avoir trouvé le vendeur ou l'acheteur? Non, puisque ce sont les agences d'immobiliers qui s'en chargent ou encore l'acheteur.

La banque prend une "commission sur le prêt" => ça revient à un "prêt à intérêt". :D

shivvah a dit:
Les intérêts c'est la petite commission de la banque.
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En effet! ;)
 
Non je ne suis pas d'accord. commissions et interets ce n'est pas pareil si c'est la banque qui vend le bien immobillier!
Le fait que la banque ne remette pas d'argent et n'attende pas qu'on lui rende plus change tout.
Je ne sais pas si vous saisissez la difference, mais elle est là et ça change tout!
 
tinarifia a dit:
Non je ne suis pas d'accord. commissions et interets ce n'est pas pareil si c'est la banque qui vend le bien immobillier!
Le fait que la banque ne remette pas d'argent et n'attende pas qu'on lui rende plus change tout.
Je ne sais pas si vous saisissez la difference, mais elle est là et ça change tout!
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La seule différence, c'est le nom que l'on donne à cette pratique et le taux d'intérêt. Sinon, c'est pareil. Ce n'est ni un commerce, ni une commission, mais une manière de dire à Dieu auquel on est censé se soumettre: "je t'ai bien b**sé!". :D
 
c'est la meme
au final banque islamique ou pas elle te plume un peu plus pour t'avoir avance l'argent.
PS au lieu de se voiler la face avec ds noms differents mais qui revient au meme
il y'a 3 possibilites
  • # payer cash
  • # emprunter de l'argent a la famille :rolleyes:
  • # ne rien acheter pour rester "hallal"
 
Shadowmaster a dit:
La seule différence, c'est le nom que l'on donne à cette pratique et le taux d'intérêt. Sinon, c'est pareil. Ce n'est ni un commerce, ni une commission, mais une manière de dire à Dieu auquel on est censé se soumettre: "je t'ai bien b**sé!". :D
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Je ne vois pas les choses comme ça. Il n y pas de prêts, mais un paiement en plusieurs fois.
C'est la banque qui vend un bien à un prix qu'elle a fixé. et on paye en plusieurs fois, ce n'est pas comme si elle nous prêtais de l'argent, qu'avec cet argent on achète cash un appartement à un promoteur immobilier mais qu'on rembourse à la banque la somme qu'elle nous a prêté +interets.
c'est comme si vous decidez de vendre une chose à un prix que vous avez fixé et que vous permettez à l'acheteur de vous payez en plusieurs fois. est ce que pour autant vous avez fait de l'usure dans ce cas là ? non.
t'es croyant ? si oui, ce n'est pas d'ecrire ce que tu as ecrit... meme si tu ne le pense pas!
 
j'adore comment certains musulmans font l'autruche ... "tant que c'est pas moi qui fait donc c'es hlal"
c'est comme les boucheries, certaines sont connue pour etre pertinement pas hlal et crados ... mais au lieu d'etre responsable et de la boycotter noooon tout le monde y vas ... parce qu'il y'a marque hlal dessus :rolleyes:
 
Le nouveau produit « Dar Assafaa » *reste le plus clean sur le marché marocain et le premier établissement dédié aux services financiers alternatif, c’est une formule pour les

personnes refusant de contracter des crédits classiques.

Ci-dessous une série de questions-réponses sur Dar Assafaa :

· Est-ce que Dar Assafaa est une banque islamique ?

Pour le moment, Dar Assafaa est une Société de Financement qui dispose d’un agrément fourni par Bank Al-Maghrib lui permettant de distribuer les produits alternatifs autorisés par le système bancaire marocain. En d’autres termes, Dar Assafaa est une Société de Financement, ciblant les particuliers et les professionnels souhaitant financer leurs projets d’acquisition de biens meubles ou immeubles par le biais de produits alternatifs ne faisant pas usage des intérêts bancaires classiques

· Quels sont les produits alternatifs utilisés par Dar Assafaa ?

Mourabaha qui consiste en une opération d'achat - revente à tempérament d'actifs réels et à valeur connue à l'avance

· Quelle différence y-a-t-il entre Dar Assafaa et les autres Sociétés de Financement de la place ?

Dar Assafaa est la première, et pour le moment la seule, Société de Financement du Maroc qui est dédiée exclusivement à la distribution des produits alternatifs. De même, Dar Assafaa a mis en place un modèle de financement novateur et unique sur la place lui permettant de se financer exclusivement au moyen d’instruments de capital et de dette alternatifs. Ce modèle est qualifié d'équitable entre les parties du fait du partage des risques entre les deux.

· Comment se finance Dar Assafaa ?

Dar Assafaa est une Société de Financement qui se finance auprès du marché en utilisant les instruments de dette alternatifs autorisés par Bank Al-Maghrib dont la rémunération ne fait pas appel aux intérêts bancaires conventionnels

· Quelles sont les spécificités des produits de Dar Assafaa ?

Dar Assafaa offre à ses clients la possibilité de réaliser leurs projets d’acquisition de biens meubles ou immeubles au moyen d’un produit alternatif parmi ceux définis et autorisés par Bank Al-Maghrib. Ces produits ont en plus la particularité d’être eux même conçus et financés selon un schéma particulier où le financement est assuré au moyen d’instruments de dette alternatifs

· Quelles sont les caractéristiques du modèle de Dar Assafaa et ses attributs ?

Dar Assafaa est une société de financement qui se finance et qui finance les projets d’acquisition de ses clients exclusivement au moyen des produits alternatifs autorisés par Bank Al-Maghrib. Grâce à son modèle, Dar Assafaa ne facture pas à ses clients d’intérêts et ne paye pas non plus d’intérêts aux bailleurs de fonds. Par ailleurs, Dar Assafaa dispose d’un réseau d’agences propre pour la distribution de ses produits

· Qui sont les actionnaires de Dar Assafaa ?

Dar Assafaa est une Société de Financement marocaine qui est filiale à 100% du Groupe Attijariwafa bank

· Comment a été financé le Capital de Dar Assafaa ?

Le financement de Dar Assafaa se fera dans un premier temps à travers :
ü Fonds propres institutionnels
ü Financement à travers plusieurs instrument de dettes alternatives
 
Radoudou a dit:
c'est la meme
au final banque islamique ou pas elle te plume un peu plus pour t'avoir avance l'argent.
PS au lieu de se voiler la face avec ds noms differents mais qui revient au meme
il y'a 3 possibilites
  • # payer cash
  • # emprunter de l'argent a la famille :rolleyes:
  • # ne rien acheter pour rester "hallal"
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Salam radoudou

Y a t-il des banques islamiques en Angleterre ?
 
• Est-ce que Dar Assafaa a eu recours à des Oulémas ou d’autres experts de la finance islamique pour certifier son modèle ?

Non, ce type de certification n’existe pas dans la réglementation bancaire marocaine. En effet, le système bancaire marocain a fait le choix de concevoir et de réglementer les produits de financement dits alternatifs destinés aux clients particuliers et professionnels (exemple : Mourabaha) dans un premier temps et par la suite, les instruments de dette dits alternatifs destinés aux épargnants, investisseurs et établissements financiers (exemple : Moudarabah) ; et ce en se basant sur les benchmarks internationaux et en s’associant à des spécialistes reconnus mondialement dans ce domaine.

Ceci a permis de créer un cadre réglementaire précis et sûr dans lequel doit s’inscrire toute Société de Financement et tout Etablissement de Crédit désireux de mettre à la disposition du marché marocain les produits alternatifs. A ce titre, les produits alternatifs définis par Bank Al-Maghrib sont alignés aux règles et principes de l’AAOIFI (Accounting and Auditins Organization for Islamic Financial Institutions) à l’image des produits commercialisés dans les pays du Golfe, exemple Arabie Saoudite. L'AAOIFI fait appel à des Sharia' Boards pour valider et agréer ses produits.

• Peut-on ouvrir un compte bancaire à Dar Assafaa ?

Non, Dar Assafaa n’étant pas une banque, cette dernière ne peut pas ouvrir de compte bancaire à ses clients

• Un client souhaitant financer ses projets par le biais d’une des solutions proposées par Dar Assafaa a-t-il besoin de posséder un compte bancaire ?

Oui, tout a fait. Tout client de Dar Assafaa a préalablement besoin d’ouvrir un compte bancaire auprès d’un établissement de crédit du système bancaire marocain

• Comment peut-on financer son projet en bénéficiant des offres de produits offerts par Dar Assafaa ?

Pour réaliser son projet avec le concours de Dar Assafaa et devenir un client de cette entité, il vous suffit de vous rendre dans une des agences de Dar Assafaa et un commercial spécialisé de cette entité vous prendra en charge et vous donnera les orientations nécessaires vous permettant de concrétiser votre projet en toute quiétude.

• Où sont implantées les agences de Dar Assafaa ?

A son lancement, Dar Assafaa dispose d’un réseau de 9 agences situées dans les plus grandes villes du Royaume, à savoir : Casablanca, Rabat, Marrakech, Agadir, Tanger, Oujda, Fès et Meknès. Par la suite, Dar Assafaa projette d’étendre progressivement son réseau d’agences pour couvrir les principales localités du Maroc.
 
Radoudou a dit:
j'adore comment certains musulmans font l'autruche ... "tant que c'est pas moi qui fait donc c'es hlal"
c'est comme les boucheries, certaines sont connue pour etre pertinement pas hlal et crados ... mais au lieu d'etre responsable et de la boycotter noooon tout le monde y vas ... parce qu'il y'a marque hlal dessus :rolleyes:
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Il ne faut pas confondre "usure" et "achat à crédit".
L'achat à crédit est permis par l'islam que je sache, et c'est exactement ce que font les banques dites islamiques en vendant des biens immobiliers à crédit!

alors non je ne fait pas l'autruche!
 
tinarifia a dit:
Non je ne suis pas d'accord. commissions et interets ce n'est pas pareil si c'est la banque qui vend le bien immobillier!
Le fait que la banque ne remette pas d'argent et n'attende pas qu'on lui rende plus change tout.
Je ne sais pas si vous saisissez la difference, mais elle est là et ça change tout!
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Bah lorsqu'on décide de fermer les yeux sur ce qui nous convient alors évidemment cela conduit à ce genre de raisonnement.

Cela me fait penser aux Juifs qui font éteindre la lumière du vendredi soir par le voisin.
 
Radoudou a dit:
j'adore comment certains musulmans font l'autruche ... "tant que c'est pas moi qui fait donc c'es hlal"
c'est comme les boucheries, certaines sont connue pour etre pertinement pas hlal et crados ... mais au lieu d'etre responsable et de la boycotter noooon tout le monde y vas ... parce qu'il y'a marque hlal dessus :rolleyes:
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C'est pas pareil, c'est lui qui prend la responsabilité devant dieu........ça s'appelle tricherie ou tromperie.
 
nounou337 a dit:
Bah lorsqu'on décide de fermer les yeux sur ce qui nous convient alors évidemment cela conduit à ce genre de raisonnement.

Cela me fait penser aux Juifs qui font éteindre la lumière du vendredi soir par le voisin.
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je te cite, mais ma réponses s'adresse aussi à ceux qui pensent comme toi.
Puis je savoir ourquoi vous dites que ça revient à faire de l'usure , alors ce n'est pas le cas, mais c'est un achat à credit, et les savants sont d'accord avec ça.
Si je peux me permettre qu'est ce que votre avis face à celui des savants ?
 
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