J ai lu toutes vos interventions, certains avis sont interressants mais apparemment certaines personnes s imaginent encore que le royaume enchanté de la corruption et des chiffres bidons echapera à la deflation.
Je tiens deja à préciser une chose fondamentale,moi je n ai pas dit que l immobilier au maroc
Va stopper nette il y aura toujourts des ventes et des achats.
Moi je vous parle juste du crash de la bulle immobiliere au maroc qui aura lieu sans l ombre
D un doute comme elle est en train de se produire au usa, en angleterre ,en Espagne ,et aussi
En France,tout simplement car la bulle marocaine est du meme type que les bulles europennes.
C est a dire qu elle est alimenté par des etrangers qui etaient gorges de ligne de credit
Par leur banque ..
Donc ,une correction aura bien lieu ,il suffit de d observer les données macro-economiques
Bon cependant certains pensent que soudainement l immo va perdre 50 ou 60 %
J ai jamais dit ca , la deflation peut s etaler sur 5 ou 6 ans avec une chute de 15 %
Chaque années,donc je veux dire que les operateurs economiques dans l immo ont assez
De reserve pour tenir encore donc ils sauvegardent leur prix pour le moment pour enchainer
Les dernieres bonnes affaires.
Il faut bien savoir que depuis des années ils ont engrange un paquets de cash
Au maroc construire une maison ca coute pas cher vu que les marocains travaillent
Pour 50 dirhams de la journée donc ils construisent des maisons qui leur reviennent
Pas cher et qui vendent tres cher donc ils ont collectés un bon tresor de guerre.
Ils peuvent tenir un certains mois avec leur créancier.
Moi je pretends que d ici 6 mois vous verrez les premiers craquements
Il faut attendre juste le rush c est a dire quand soudainement tous le monde
Mettra son bien en vente la l offre gonflera soudainement
Ce qui provoquera le debut de la chute reelle de l immo
Vous savez les semsars ont en bien conscience mais ils ne sont pas fous
En France par exemple, ils s entendent pour mettre tant de biens en vente
Sur le marché pour ainsi créer un sentiments de penurie artificiel et ainsi inquieter
Les futurs acheteurs qui continuent a voir des ventes se produire pensant a tort rater
De bonnes affaires ,en reussisant à entretenir ce climat , ils arrivent a faire signer
Des pigeons pour 30 ans, ils jouent beaucoups sur la psychologie
Ils ont bien etudie les reflexes des potentiels acheteurs.Mais si jamais tu leurs demandent l etat du stocks Tu vas t apercevoir que plus les mois s ecoulent plus le stocks d invendus gonflent ,mais cela est gardé secret.
En France le stocks de bien immobiliers est a son plus haut niveau depuis des années
Donc ayez bien conscience des methodes des semsar.
Le marché de l immo comme d autres marches n est pas un marche libre
Ou la concurrence s exprime de facon harmonieuse selon la sacro sainte
Loi de l offre et la demande c est en theorie tout ca , une concurrence de facade.
En pratique, l offre et la demande est controlé indirectement par une
Entente illicite entre les acteurs du marché, c est bien connu ainsi on
Cree un fausse impression .en clair les regles du jeu sont truques
Nous avons à faire à un marché oligopolistique .
Beaucoups de marché au maroc sont de ce type c est a dire un certains nombre d acteurs
Controlent le marché.Au maroc cette methode mafieuse s applique aussi ,vous savez tous que les loups ne se mangent pas entre eux.
Maintenant par rapports à vos interventions j ai remarqué evidemment
Que benkabbs a rapplique en vitesse pour essayer d enfumer les gens pour
Mais on a l habitude.
Quelque perles de notre a completer
D apres benkabss :
« L'immobilier marocain, n'en déplaise à certain, se porte plutôt bien.
En effet, le haut standing a pris un coup à Marrakech et Tanger. Mais le reste des biens (l'immense majorité) continue à se vendre sans trop de soucis.
Il faut bien évidemment rester vigilant, mais vu les besoins en logement, la crise n'est pas pour demain. »
Comme à son habitude aucunes données,aucune statistiques,aucune sources
Toujours les memes élucubrations fumeuses .
Mais la ou il me fait rire c est quand il parle du besoin de logements de l immense
Majorité des marocains.
Je tenais à rappeler c est depuis l indépendance qu on a besoin de logements au maroc
Pourtant on a jamais reglé ce probleme il existe tjrs des bidonvilles.
Au maroc tu peux pas de loger tu vas vas construire une cabane
C est pas le maghzen qui va s occuper de te loger
Donc son argument est bidon , d apres lui comme il y a une demande en logements
Sociaux alors les logements vacants seronts achetes donc il risque pas d avoir de baisse des prix .Quel raisonement etrange !!!!!
au maroc si t es pas solvable t as pas de logements et la plupart des marocains qui
ne peuvent pas se loger a cause de cette speculation diabolique des etrangers
je rappelle que le smic au maroc c est entre 2000 et 2500 dirhams / mois
avec ce salaire tu n es pas solvable .
Mais justement c est la ou je veux en venir, je l ai deja ecrit dans un autre post
A partir du moment ou il restera que les marocains pour acheter et louer alors
Les semsars se mettront a louer et a vendre par rapport au salaire du marocain
Moyen ils n auront plus le choix,donc ceci entrainera une baisse des prix
C est logique a moins qu ils preferent le laisse vide c est possible aussi.
Bon bref je vais pas continuer commenter les reponses de benkabbs concernant les
Appartements qui se vendent comme des petits pains partout allez verifier par
Vous-même
Mais , Je retiendrai La meilleure de benkabbs ,ils m epatent ce type :
La voici « sur une échelle de 10-15 ans, l'immobilier ne baisse jamais »
Quel puissance de raisonnement !!!!! respect
Donc si on suit son raisonnement depuis l independance sur chaque echelle
De 10-15 ans jusqu à 2009 l immobilier n a jamais baissé.
Evidemment si tu fais la moyenne des prix ca restera toujours stable .
Exemple : une maison vaut 1000 euros/m^2 en 1998
Elle vaut 5000 euros/m^2 en 2008
Sur 10 ans j effectue une moyenne ca fait 2500 euros le metre carré
Effectivement l immo n as pas baissé mais j aimerai pas etre à la
Place de celui qui a acheté en 2008 !!!!!!
Bon bref , voila le type de raisonement irrattionel.
Je tiens deja à préciser une chose fondamentale,moi je n ai pas dit que l immobilier au maroc
Va stopper nette il y aura toujourts des ventes et des achats.
Moi je vous parle juste du crash de la bulle immobiliere au maroc qui aura lieu sans l ombre
D un doute comme elle est en train de se produire au usa, en angleterre ,en Espagne ,et aussi
En France,tout simplement car la bulle marocaine est du meme type que les bulles europennes.
C est a dire qu elle est alimenté par des etrangers qui etaient gorges de ligne de credit
Par leur banque ..
Donc ,une correction aura bien lieu ,il suffit de d observer les données macro-economiques
Bon cependant certains pensent que soudainement l immo va perdre 50 ou 60 %
J ai jamais dit ca , la deflation peut s etaler sur 5 ou 6 ans avec une chute de 15 %
Chaque années,donc je veux dire que les operateurs economiques dans l immo ont assez
De reserve pour tenir encore donc ils sauvegardent leur prix pour le moment pour enchainer
Les dernieres bonnes affaires.
Il faut bien savoir que depuis des années ils ont engrange un paquets de cash
Au maroc construire une maison ca coute pas cher vu que les marocains travaillent
Pour 50 dirhams de la journée donc ils construisent des maisons qui leur reviennent
Pas cher et qui vendent tres cher donc ils ont collectés un bon tresor de guerre.
Ils peuvent tenir un certains mois avec leur créancier.
Moi je pretends que d ici 6 mois vous verrez les premiers craquements
Il faut attendre juste le rush c est a dire quand soudainement tous le monde
Mettra son bien en vente la l offre gonflera soudainement
Ce qui provoquera le debut de la chute reelle de l immo
Vous savez les semsars ont en bien conscience mais ils ne sont pas fous
En France par exemple, ils s entendent pour mettre tant de biens en vente
Sur le marché pour ainsi créer un sentiments de penurie artificiel et ainsi inquieter
Les futurs acheteurs qui continuent a voir des ventes se produire pensant a tort rater
De bonnes affaires ,en reussisant à entretenir ce climat , ils arrivent a faire signer
Des pigeons pour 30 ans, ils jouent beaucoups sur la psychologie
Ils ont bien etudie les reflexes des potentiels acheteurs.Mais si jamais tu leurs demandent l etat du stocks Tu vas t apercevoir que plus les mois s ecoulent plus le stocks d invendus gonflent ,mais cela est gardé secret.
En France le stocks de bien immobiliers est a son plus haut niveau depuis des années
Donc ayez bien conscience des methodes des semsar.
Le marché de l immo comme d autres marches n est pas un marche libre
Ou la concurrence s exprime de facon harmonieuse selon la sacro sainte
Loi de l offre et la demande c est en theorie tout ca , une concurrence de facade.
En pratique, l offre et la demande est controlé indirectement par une
Entente illicite entre les acteurs du marché, c est bien connu ainsi on
Cree un fausse impression .en clair les regles du jeu sont truques
Nous avons à faire à un marché oligopolistique .
Beaucoups de marché au maroc sont de ce type c est a dire un certains nombre d acteurs
Controlent le marché.Au maroc cette methode mafieuse s applique aussi ,vous savez tous que les loups ne se mangent pas entre eux.
Maintenant par rapports à vos interventions j ai remarqué evidemment
Que benkabbs a rapplique en vitesse pour essayer d enfumer les gens pour
Mais on a l habitude.
Quelque perles de notre a completer
D apres benkabss :
« L'immobilier marocain, n'en déplaise à certain, se porte plutôt bien.
En effet, le haut standing a pris un coup à Marrakech et Tanger. Mais le reste des biens (l'immense majorité) continue à se vendre sans trop de soucis.
Il faut bien évidemment rester vigilant, mais vu les besoins en logement, la crise n'est pas pour demain. »
Comme à son habitude aucunes données,aucune statistiques,aucune sources
Toujours les memes élucubrations fumeuses .
Mais la ou il me fait rire c est quand il parle du besoin de logements de l immense
Majorité des marocains.
Je tenais à rappeler c est depuis l indépendance qu on a besoin de logements au maroc
Pourtant on a jamais reglé ce probleme il existe tjrs des bidonvilles.
Au maroc tu peux pas de loger tu vas vas construire une cabane
C est pas le maghzen qui va s occuper de te loger
Donc son argument est bidon , d apres lui comme il y a une demande en logements
Sociaux alors les logements vacants seronts achetes donc il risque pas d avoir de baisse des prix .Quel raisonement etrange !!!!!
au maroc si t es pas solvable t as pas de logements et la plupart des marocains qui
ne peuvent pas se loger a cause de cette speculation diabolique des etrangers
je rappelle que le smic au maroc c est entre 2000 et 2500 dirhams / mois
avec ce salaire tu n es pas solvable .
Mais justement c est la ou je veux en venir, je l ai deja ecrit dans un autre post
A partir du moment ou il restera que les marocains pour acheter et louer alors
Les semsars se mettront a louer et a vendre par rapport au salaire du marocain
Moyen ils n auront plus le choix,donc ceci entrainera une baisse des prix
C est logique a moins qu ils preferent le laisse vide c est possible aussi.
Bon bref je vais pas continuer commenter les reponses de benkabbs concernant les
Appartements qui se vendent comme des petits pains partout allez verifier par
Vous-même
Mais , Je retiendrai La meilleure de benkabbs ,ils m epatent ce type :
La voici « sur une échelle de 10-15 ans, l'immobilier ne baisse jamais »
Quel puissance de raisonnement !!!!! respect
Donc si on suit son raisonnement depuis l independance sur chaque echelle
De 10-15 ans jusqu à 2009 l immobilier n a jamais baissé.
Evidemment si tu fais la moyenne des prix ca restera toujours stable .
Exemple : une maison vaut 1000 euros/m^2 en 1998
Elle vaut 5000 euros/m^2 en 2008
Sur 10 ans j effectue une moyenne ca fait 2500 euros le metre carré
Effectivement l immo n as pas baissé mais j aimerai pas etre à la
Place de celui qui a acheté en 2008 !!!!!!
Bon bref , voila le type de raisonement irrattionel.
