Nada , rien , elle a jamais travaillé de 18 à aujourd'hui 48 ans , et lui , si il travaille 3/4 jours dand le mois , c'est un exploit...
Vente maison familiale au pays et exclusion !
- Initiateur de la discussion hajbaoui
- Date de début
Salam , c'est la meilleure solution , plus rapide , moins coûteuse...
Quand je pense qu'il on habité tant d'années gratuit , et que le jour que le propriétaire veut récupérer son bien , il dois mettre la main à la poche , et encore...
Salam.
Oui c'est rageant
Comme on dit, si leurs intentions sont mauvaise ils payeront
shams007
VIB
La crème de la crème
Allah y 3awenkom
Ton père est chaud pour leur payer le loyer quelques mois ds un autre logement ?
Merci , oui 30 000dhs ( 3 K ) , sont prêt , sachant qu'on trouve des loyers à 1400/1500 dhs , donc 20 mois de loyer encore tranquille...
shams007
VIB
C un super cadeau. Mdr c vs qui devez payer des indemnités de bonté
des fois , tu as juste envie de payer un chemkar qui ne craint pas la prison et qui devenue sa résidence principale, tu lui paye sa drogue et sa journée, il squatte devant la maison et il les harcèle toute la journée .
Tous les MRE qui comptaient sur un proche, qui l'ont gâté avec des kdo et de l'argent, au début il te rend des petits services pour lesquels il est gracieusement rémunéré et un jour il te poignarde.
des gens ingrats, ils sont nombreux, on dirait qu'ils se reproduisent entre eux.
ca fait 30 ans qu'ils ne payent pas.
il n'a pas encore met les pieds dans les labyrinthes du tribunal, il aura des cheveux blancs avec de dégager le cousin.
quoique c'est une affaire plus simple que moi. je préférais laisser tomber pour préserver ma santé et éviter la prison.
shams007
VIB
On parle qd même de la maison familiale à 84 ans. Si cela lui serait arrivé il y des décennies il aurait laissé tomber, construit une autre maison et fais une croix sur la première mais là c'est délicat. Il le fait pour ses enfants et par principe aussi aw.
il faut sout être sur place et s'occuper de cet affaire, soit connaitre du monde pour faire un bon travail et le jeter dehors si cet ingrat ne veut pas comprendre.
shams007
VIB
A distance c clair c compliqué.
Suffit de demander à tous ceux qui se réjouissent que cet ingrat sorte. Pas tant parce qu'ils veulent t'aider toi mais juste parce qu'ils veulent voir l'autre dehors
j'avais compris.Au sens figure, payer
Dieu voit tout
Je suis pour qu'on allège un peu Dueu du travail, il doit être débordé avec les sionistes
je vais maudire @hajbaoui
j'etais tellement tranquille et je faisais en sorte d'oublier ce genre d'affaires.
tu as ta part dans une maison, tu fermes les yeux, mais quand cette personne se fait payer le loyer de 2 magasins et un appart, pas une seule fois elle te dis juste merci, ta part je le garde car je galère pour joindre les 2 bouts, ou bien prendre de tes nouvelles, tu te dis allah n3el bou l3a2ila
40 ans de loyer, ça fait pas mal de trucs que je peux acheter et qui ne servent à rien. j'ai encore de la place pour stocker des choses inutiles pour moi mdrrr
Salam , et oui , et je sais même pas si il sont d'accord...C un super cadeau. Mdr c vs qui devez payer des indemnités de bonté
Salam , bon courage , c'est un " chantier " comparer à nous...je vais maudire @hajbaoui
j'etais tellement tranquille et je faisais en sorte d'oublier ce genre d'affaires.
tu as ta part dans une maison, tu fermes les yeux, mais quand cette personne se fait payer le loyer de 2 magasins et un appart, pas une seule fois elle te dis juste merci, ta part je le garde car je galère pour joindre les 2 bouts, ou bien prendre de tes nouvelles, tu te dis allah n3el bou l3a2ila
40 ans de loyer, ça fait pas mal de trucs que je peux acheter et qui ne servent à rien. j'ai encore de la place pour stocker des choses inutiles pour moi mdrrr
Salam , c'est clair...A distance c clair c compliqué.
Suffit de demander à tous ceux qui se réjouissent que cet ingrat sorte. Pas tant parce qu'ils veulent t'aider toi mais juste parce qu'ils veulent voir l'autre dehors
Salam , suite : ils sont sois disant toujours en " recherche de location " payer par nos soins (3K) .
Ni monsieur , ni madame travaille , leur seul " revenu " , leur fille qui viens émigré en Europe du nord qui envoi 150€/mensuel.
Aucun proprio ne veut se mouillé à leur louer un étage...
Je vais prendre un billet d'avion , on verra surplace.
J'ai peur de faire une bêtise...
Ni monsieur , ni madame travaille , leur seul " revenu " , leur fille qui viens émigré en Europe du nord qui envoi 150€/mensuel.
Aucun proprio ne veut se mouillé à leur louer un étage...
Je vais prendre un billet d'avion , on verra surplace.
J'ai peur de faire une bêtise...
Tant qu'à faire une bêtise, fais en une au moins utile.
Va t'acheter un appart social autour des 20K, que tu mets en location.. cette rente tu l'as leur verses pour payer leur loyer, le nombre d'année que tu estimeras correcte pour leur venir en aide.
D'une pierre deux coups, tu auras reglé le pb de la maison à ton pere, aidé ton prochain parmi ta famille qui est prioritaire ds le cadre de l’aumône.
sans compter l'inestimable qté de hassanate que cela te produira for the great day.
Salam , impossible , j'ai point l'envie ni le temps , ni l'argent pour investir au pays , et leur rendre encore service...
tu sais que vous pouvez vendre la maison avec ses occupants ou locataires.
Et tu laisses le nouvel acquéreur se debrouiller
Oui je sais , mais elle se vendra moins cher , elle perdra de la valeur , mais c'est une option , pour ne pas subir les aller/retour du tribunal...
Pas nécessairement.
Au Maroc l'achat et la vente tournent autour du prix du marché immobilier, ce même marché est biaisé par le référentiel fiscal qui indirectement régule ce marché à la hausse, selon des critères dont je ne pense pas qu'ils tiennent compte de la location, sauf à considerer que le bien a plus de valeur ajoutée, car à l'avantage du fisc.
Je ne suis meme pas sur que le fisc considere ds ses criteres une occupation gracieuse !
faudrait que @alicemoitronkil ns en dise davantage s'il passe par là.
La marge de manœuvre durant la négociation avec l’éventuel acheteur risque en fait d'etre tres tres limitée, donc à ton avantage.
L'acheteur peut etre investisseur, donc intéressé par la location.
L'acheteur peut vouloir y habiter lui meme, donc plus facile pour lui d'engager une resiliation de contrat de location ou une expulsion ( chose dont j'ai personnellement horreur).
L"acheteur peut vouloir entamer des travaux de rénovation
Une petite correction.
À mon avis, @hajbaoui a raison, la vente d'un bien occupé (en plus avec des problèmes) se vendra moins bien (donc moins cher) qu'un bien libre de tout.
Le référentiel n'est pas un document opposable aux tiers, il est contestable et contesté dans les tribunaux. En plus la Direction Générale des Impots ne l'utilise plus.
Le fisc n'a qu'un seul critère de taxation la TPI pour les personnes physique et l'IS si personne morale.
Pour sortir quelqu'un d'un logement.. aujourd'hui c très facile ça prend entre 6 et 8 mois, c'est une procédure simple au tribunal du civil... Il te faut un avocat qui te facturera entre 15 et 40.000 dhs, et attendre le résultat. Pas besoin de prendre un avion ni de venir sur place tous ce fait par téléphone (sauf ton mandat) avec ton avocat.
Presque impossible....
Et le fisc le rattrapera pour l'autre moitié manquante, qu'il considerera etre du dessous de table ..
Revision fiscale plus pénalités, sans parler des pénalités de retard, car forcément qu'il y en aura.. car le temps que le fisc instruise son dossier, lui est deja rentré en france , n'aura pas repondu ds les temps .. bref il aura vendu sans finalement rien toucher, zero dirham LOL
what ?
Je ne crois pas que tu as le droit de louer (légalement) un appartement à 250K dhs pendant 5 ans.
Le référentiel contestabe devant un tribunal, ça c'est de la theorie, sans doute une option pour un gros promoteur sur place soutenu par un expert fiscaliste qui depouillera l'instruction fiscale au chiffre pres.
sans oublier que le fisc à une arme officieuse à son avantage qui en découragera plus d'un, cad que la procedure d'exigibilité ne sera pas ajournée pour autant, au contraire elle risquera meme d'etre accelérée et passer à une ATD .. entre les delais d'instruction par les tribunaux administratifs marocains connus pour leur extraordinaire lenteur et ceux du fisc aussi affamé qu'un requin blanc, surtout suite à cette periode de recession, l'avantage est au fisc.
Sinon, tu dis qu'il n'utilise plus ce referentiel, cad ? il a été abandonné ? depuis qd ?
merci
ah je vois, tu fais allusion sans doute à ceux qui ont été exonérés de je ne sais pas quoi exactement comme taxe, je crois la tva ou autre .. peut etre.
Comme pour les véhicules exonérés de 90% de frais de dédouanement au profit des retraités MRE, ils n'avaient alors avant 2021 pas le droit de revendre avant 4 ou 5 ans. sauf que depuis la loi de finance janvier 21, cette interdiction avait été levée.
Mais lui ne devrait pas etre exonéré, en principe, car il n'est pas pauvre LOL.
Donc il est entièrement maitre de son logement.
J'ai cru avoir lu qq part, y a pas longtemps, que cette exonération allait etre si ce n'est deja fait, annulée.
La partie en gras est de toi, sur un sujet, car je m'etais interréssé un temps à un investissement, je t'avais questionné avant de me rendre au Maroc .
Donc ne te contredis pas, hein LOL
Salam ,
Ce que mon père souhaite et ses enfants , juste récupérer cet maison et la vendre , plus aucune utilité...
Salam , oula , ça deviens technique tout ça...
Ce que mon père souhaite et ses enfants , juste récupérer cet maison et la vendre , plus aucune utilité...